房地产营销的新理念与新模式.docVIP

本文由SHAOFENHU贡献 pdf文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 内蒙古财经学院学报 2009年 第 3期 房地产营销的新理念与新模式 董秀春 (内蒙古财经学院 [摘 商务学院, 内蒙古 呼和浩特 010051) 要 ]党的 十六大 和 十一五 规划纲要中明确提 出要积 极稳妥 地推进新 城镇建 设。解决 三农问题 的一个 基本思 路就是要大力发展新 城镇, 新城镇房地产开发是我国新城镇建设的一个重 要组成部分, 也是 房地产营销 的一个新理 念和新模 式。做好新城镇的房地产开发 工作, 对经济发展和改善人居环境具有重大的 现实意义, 是我 国广大农村 经济和社会 快速发展 的必然结果。新城镇建设与房 地产营销互相促进、 共同发展。 [ 关键词 ]三农问题; 新城镇; 房地产营销 [ 中图分类号 ] F301 3 [文 献标识码 ] A [文章编号 ] 1004- 5295( 2009) 03- 0084- 04 三农问题是影响当今中国经济 快速发展的重 大问题, 解决三农问题的一个基本思路就是要大力 发展新城镇。新城镇房地产开发作为新城镇建设的 一个重要组成部分, 这些年来随着新城镇的发展也 不断向前发展, 但由于新城镇房地产业起点低, 城镇 经济相对落后, 使得新城镇房地产业的发展还处于 相对落后阶段。另一方面, 新城镇房地产市场的不 成熟、 操作行为的不规范也使得先期的新城镇房地 产开发存在不少的问题, 给新城镇的建设和发展带 来了很多负面的影响。如何将新城镇建设成为一种 边界清晰、 中心明确、 布局紧凑、 适宜步行、 功能混合 的新型社区, 如何借鉴国外新城镇模式中的人文主 义、 历史主义、 生态思想、 可持续发展等主要理念, 为 新城镇房地产开发探索出一条新的道路, 是目前我 们所要研究和解决的一个重要问题。 一、 新城镇的概念与分类 新城镇是一个特殊的空间组织, 也是非常复杂 的经济系统, 它包括了非空间性 ( 社会的、 文化的、 政 治的和经济 的元素 ) 与空间 性 ( 物 质规划、 土地 使 用、 城市设计和市场 )的内涵。我国学术界对新城镇 概念的运用并不规范, 目前尚无统一的概念。从事 [ 收稿日期 ] 2009- 04- 20 小城镇研究的学者们从不同的角度来定义小城镇概 念, 就出现了不同的表述内涵。我国著名社会学家 费孝通从社会学角度定义的小城镇, 指的是 一种正 在从乡村性的社会变成多种产业并存的向着现代化 城市转变中的过渡性社区 , 是 一种比农村社区高 一层次的社会实体。这种社会实体是以一批并不从 事农业生产劳动的人口为主体组成的社区, 无论从 地域、 人口、 经济、 环境等因素看, 它们既具有与农村 相异的特点, 又与农村保持着不可缺少的联系 。与 其他的观点相比, 这种定义得到了学术界较多的认 同。 新城镇处于城市之末, 农村之首, 是沟通城乡的 桥梁和纽带, 这一特点决定了新城镇在我国的现代 化和城市化进程中具有独特的和不可替代的作用。 因此, 新城镇的建设和发展一直是近年来人们关注 的热点问题。我国 已在 十五 规划纲要中 明确了 今后的发展目标, 即 实施城镇化战略, 促进城乡共 同进步, 走符合国情、 大中小城市和小城镇协调发展 的多样化城镇化道路, 逐步形成合理的城镇体系。 二十一世纪的中国, 已是一个全面与国际接轨, 全面 参与国际经济竞争的中国。快速和大规模的城市化 [ 作者简介 ]董秀春 ( 1957- ), 女 (蒙古族 ) , 内蒙古 通辽市 人, 内蒙古财 经学院 商务学 院教授, 从 事市场营 销与品 牌营销 研究 84 以及新的城市更新改造及经营活动将全面开始, 预 示着中国将进入一个全面建设小康社会的新的历史 发展阶段。 我国幅员辽阔, 区域经济的发展呈现极度不平 衡性, 新城镇发展的背景条件和特色各不相同, 因此 形成不同的类型。 (一 )按其所处的空间位置划分 1 城郊型。这类新城镇处于大中城市郊区, 利 . 用城市扩散效应, 面向城市主动接受城市的经济、 技 术、 信息和人才等方面的辐射, 服务于城市, 围绕城 市需要发展各具特色的支柱产业, 也就是郊区乡村 借助于城市的辐射而建设起来的新城镇。 2 交通型。这类新城镇位于铁路、 . 公路、 江河两 旁 ( 岸 ) , 或毗邻空港 等, 依托便利的交通运 输条件 而建设, 经济较为发达, 城镇具有带状发展趋势。 3 远离城市型。在目前和将来都相对独立发展 . 型新城镇。这类新城镇除少部分实力较强、 有一定 发