江门高新区农村自留用地标准厂房建设与利用优惠暂行办法.docVIP

江门高新区农村自留用地标准厂房建设与利用优惠暂行办法 （征求意见稿） 第一章 总 则 第一条 为树立江门国家高新区良好形象，规范园区建设，提高农村自留用地集约利用率，引导和鼓励农村自建工业标准厂房（不包括办公楼、食堂等非生产性建筑，下同）向高新区绿色照明、汽车零配件等主导产业倾斜，形成合力，促进高新区与农村集体经济共同发展。经高新区管委会和有关部门研究并报请市政府同意，制定本办法。 第二条 本办法适用于高新区管辖范围内全部农村自留用地工业标准厂房的建设和利用。 第二章 优惠内容 第三条 鼓励建设多层工业标准厂房 一、利用新增及存量建设用地建设标准厂房，在取得土地使用权证后两年内建成，且容积率达1.5或以上的，第三层建筑按5元/平方米一次性给予建筑补贴，第四层及以上建筑按8元/平方米一次性给予建筑补贴。 二、将原有已报建并建成的单层厂房改、扩建成多层标准厂房，且容积率达1.5或以上的，第三层建筑按5元/平方米一次性给予建筑补贴，第四层及以上建筑按8元/平方米一次性给予建筑补贴。 三、利用新增及存量建设用地建设标准厂房，且容积率达1.5或以上的，相关城市基础设施配套费先征收，在扣除刚性支出(专项经费8%、水利建设资金3%、化解金融风险金3%)后全额给予奖励。 四、以村委会名义报建标准厂房，容积率达1.5或以上的，按报建面积每平方米给予报建村两委2元提高土地利用率奖励。 第四条 鼓励标准厂房利用向绿色光源及汽配产业倾斜 引进绿色光源及汽配产业项目租赁标准厂房且该项目在高新区辖区内注册登记的，从厂房租赁之日起，5年内按相当于该项目上缴增值税、营业税和企业所得税的地方留成部分的5%金额奖励给标准厂房权属村委会。 第三章 建设规划要求 第五条 农村集体建设用地使用强度要求 1、建筑密度：≥40%,≤70%. 2、容积率：≥1.0，≤3.0。 3、绿地率：≥5%，≤20%。 4、建筑层数：办公、配套设施建筑不小于四层，厂房建筑不小于两层。 5、行政办公及生活配套设施用地：不大于建设用地的7%。 第六条 农村集体建设用地厂区规划布局与建设要求 1、厂区规划应遵循节约用地，合理布局，明确分区的原则，协调好与周边用地和建筑的关系并符合有关安全生产及防火、防爆、环保等规范要求。 2、建筑退距：临路退距见下表 道路宽度D（米） 建筑退距（米） 0＜D≤20 2 20＜D≤30 3 30＜D≤40 4 40＜D≤50 5 50＜D 10 临其他方向用地界线不少于6米。如地块独立建设使用，应退后地界应留建筑间距的一半，如退距不足，须取得相邻方同意。 3、建筑间距：厂房建筑高度（H）16-24米时（含24米），建筑间距≥0.6H，厂房建筑高度（H）大于24米时，建筑间距≥15米；道路交叉口四周建筑物后退道路红线净距，多、低层不得小于5.0米，高层不得小于8.0米，并视建筑物功能和体量进行退缩（均自道路规划红线直线段的连接点算起）；厂区门卫后退道路红线一般不小于1米；厂区入口处须做成八字形，电动闸门后退道路红线一般不小于3米。 4、建筑设计必须符合中华人民共和国现行相关规范要求（包括建筑、结构、防震、消防、人防、环保、电力、电讯、给水、排水、无障碍设计的要求）和江门市城市规划管理有关规定要求。 第七条 公建配套项目建设要求 1、配套设施项目的建设应与主体建设同步进行，同步竣工验收（具体建设时间限制规划方案审批时确定）。 2、配电设施视实际用电量按规范在建筑室内设置。 第八条 专项规划要求 1、机动车出入口方向：沿地块侧道路按规范开设。 2、竖向设计要求：要衔接好与周边地块、道路的高程关系。 3、排水采用雨污分流制，有污水处理装置项目需另行报审。 4、由外引入的电讯、电力、给水、排水、电视、管道燃气等管线须埋设在地下。 5、涉及土方挖方高差超过6米、填方超过高差4米的边坡，或涉及在厚度超过3米的淤泥层上大量不平衡堆载等建设时须进行建设用地灾害性评估，并报建设主管部门审批后方可施工。 6、涉及公安消防、卫生、环保、防洪排涝、人防等问题，应加具有关职能及专业部门意见，并应符合各专项规划要求。 第四章 优惠申请 第九条 申请程序 一、村委会在新增、改建或扩建标准厂房规划报建时，同时向高新区管委会提出享受标准厂房建设优惠、城市基础设施配套费奖励和提高土地利用率奖励的申请。 二、村委会在与绿色照明产业项目签订《租赁合同》后，同时向高新区提出享受发展绿色照明产业、汽车零配件产业优惠的申请，并附上《租赁合同》副本和项目登记注册证明文件。 第十条 支付方式 一、江门高新区管委会受理标准厂房建设优惠和城市基础设施配套费奖励申请后，在标准厂房验收合格并符合本办法第三章第三条有关要求的前提下，经核实厂房利用情况后