莞惠城际轨道交通项目惠州客运北段动车运用所及其动车组走.docVIP

莞惠城际轨道交通项目惠州客运北段动车运用所及其动车组走行线工程用地集体土地上 房屋征收补偿安置实施方案 为确保莞惠城际轨道交通项目惠州客运北段动车运用所及其动车组走行线工程建设的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》以及《关于东莞至惠州城际轨道交通项目可行性研究报告的调整批复》（〔201〕号）、《惠州市人民政府关于莞惠城际轨道交通项目惠州段建设用地征地的公告》（惠府〔2013〕10号）、《惠州市加强建设项目征地拆迁管理规定》（惠州市人民政府令第号）等有关文件规定，市人民政府征收惠城区小金口街道辖区金鸡、柏岗、乌石三个村民委员会和江北街道辖区三新村民委员会西区位于惠州客运北段动车所及其动车组走行线工程建设项目用地范围内集体土地上的房屋。为确保被征收人的合法权益和房屋征收工作的顺利进行，根据本次房屋征收工作的实际，特制定本方案。 一、房屋征收范围及用途 （一）惠州客运北段动车运用所需要征收的集体土地上房屋位于小金口街道辖区，其征收的四至范围为：东至经五路，南至纬五路以北，西至经四路，北至四环路地块。涉及金鸡、柏岗、乌石3个村委会所辖的岭背塘、老狮头、英头、老虎岭、尾一、尾二、张坎、下黄8个村小组栋（间）房屋和其他建（构）筑物，总建筑面积约万平方米。（二）动车组走行线工程用地需要征收的集体土地上房屋位于江北街道辖区，征收范围涉及三新村第一、第三、第六、第七、第八、第九、第十7个村民小组96栋（间）房屋和其他建（构）筑物，总建筑面积约万平方米（其中厂房临建约4000平方米）。二、房屋征收部门及其实施单位 （一）房屋征收部门：惠州市国土资源局（二）征收实施单位：三、被征收房屋分类原则 四、房屋价值的确定及补偿安置原则 由具有资质的房地产评估机构按照上述分类，结合被征收房屋的位置、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构、占地面积及土地使用权等情况，综合考虑在评估时点的市场价值进行评估，按照其评估价值进行补偿。符合本方案第三条房屋被征收选择货币补偿的，按房屋评估价值给予一次性货币补偿一次性。其他建（构）筑物按《惠州市加强建设项目征地拆迁管理规定》（令第号）相关标准给予补偿。 房屋被征收选择房屋置换的，以分类评估的房屋市场价值为依据，下述方式等值置换的安置房面积： 1以同一评估时点评估被征收房屋和安置房屋的市场价值，以评估结果为依据，等值置换相应的安置房建筑面积，被征收人应选择安置房建筑面积最接近的户型进行置换。 2等值置换计算出的房屋建筑面积与安置房户型的建筑面积上下浮动原则上不超过10平方米（含10平方米），超过面积在5平方米（含5平方米）以内的部分，由被征收人按安置房的成本价计算补足差价；超过面积5平方米以上的部分，由被征收人按安置房的市场评估价计算补足差价。 3被征收人可最低不少于45平方米（含45平方米），最高不高于平方米（含平方米）建筑面积的安置房。被征收房屋价值不足置换45平方米建筑面积安置房的，不足部分由被征收人按安置房成本价计算补足差价。被征收房屋评估价值按等值置换原则计算建筑面积后，超过可置换的安置房建筑面积平方米的部分，由征收人按被征收房屋的评估价值给予被征收人货币补偿。 对被征收分户要求分户的，由进行调查核实后，报区审核小组定。对以分类评估市场价值换被征收房屋等值房五、安置房建设和交付时间 （）具体待市政府明确后再予公布安置房交付标准交付时间：交付标准符合国家有关规范的毛坯房2016年12月30日前交付（以实际交付时间为准）。安置房产权性质：安置房建设用地为国有划拨土地。取得安置房的权利人按有关规定补交地价和缴交有关税费后方可进入市场交易。六、搬迁补助标准 房屋征收部门给予被征收人一次性搬迁补助费。具体补助标准如下： （一）房屋搬迁补助12元/㎡，按符合居住使用条件的房屋建筑面积计算，每栋/间不足500元的按500元补助； （二）有线电视迁移装费：元/户； （三）固定电话移机费：00元/号； （四）空调拆装补助费：00元/台； （五）热水器拆装补助费：100元/台； （六）太阳能热水器拆装补助费：00元/台； （七）管道燃气迁移费按市物价部门核定的标准向被征收人支付； （八）宽带网迁移费按宽带网经营企业实际收取的费用向被征收人支付。 七、过渡期安置补助标准 被征收人一律自行过渡，实行过渡货币补助。具体补助标准如下： 给予被征收人临时过渡费补助每月12元/㎡，按居住使用条件的住宅房屋建筑面积计算。选择货币补偿的，一次性补助6个月；选择房屋置换的，补助至安置房屋建成后通知交付使用日止，补助每满6个月支付一次。 对在2013年2月1日《惠州市人民政府关于莞惠城际轨道交通