遵义圣城华府信托项目(第三期).docVIP

《钱景金融折扣网》信托产品简介 遵义圣城华府信托产品(第三期) 2014-05-15 发行地区 遵义 10000万元 100万元 四川信托 固定类 10%至11.3% 用于圣城华府项目一期开发建设。 (1)土地及在建工程抵押：①遵义永顺以其名下的坐落于遵义市红花岗区的居住兼商业用地使用权(土地编号：遵义国用(2009)74号、遵义国用(2012)第109号、遵义国用(2009)72号、遵义国用(2009)73号，宗地合计面积约170亩)及 ldquo;圣城华府rdquo;一期一批次车库及商铺在建工程(以实际面积为准，商铺9639.42㎡，车位共1113个)抵押给我司，根据戴德梁行的评估，抵押物价值总额4.51亿元，本息(一季度利息)抵押率不高于46%。②信托期间内，抵押土地上新增在建工程的，应按季追加抵押至信托公司名下。 (2)保证金：在信托计划存续期间，可向四川信托申请解押抵押物，但应按照如下公式判断是否需要交纳保证金：(剩余信托本金+最近一期应付未付信托利息【若半年利息高于最近一期利息金额则取前者】+拟替换抵押物评估价值【如有】-信托专户中留存的资金)/(截至该解押时点前一日剩余初始抵押物初始评估价值-拟解押初始抵押物评估价值times;100%le;50%(原则上不高于首次抵押率)。 (3)连带担保及股份质押：①重庆万兴房地产开发有限公司为本信托计划的还本付息义务提供连带责任担保。②北京百事达投资管理有限公司为本信托计划的还本付息义务提供连带责任担保。③实际控股人张林兵先生及其配偶邱平女士为本信托计划提供连带责任保证担保。④重庆万兴股东马来先生及其配偶刘琦女士为本信托计划提供连带责任保证担保。⑤遵义永顺股东将其持有遵义永顺100%股份质押至我司名下为本信托计划提供质押担保。 (4)项目管理：①现场派驻监管，由我司委派项目管理部监管人员对项目的资金使用、工程建设、资金回笼、投融资情况等进行全面监管;同时与借款人共同监管其印章及证照。②设立信托资金监管账户，该账户以遵义永顺的名义在监管银行开立，专项用于接收信托资金。③销售回款账户监管，我司对借款人为接收标的项目销售回款在各银行开立的销售回款账户进行监管。 (5)资金沉淀：在信托期限内假设预售资金监管账户中累计住宅销售回款为Q1，商业及车位销售回款为Q2，遵义永顺应在收到销售回款后5个工作日内按照以一定比例向信托专户账户划入资金。在信托期限内：当Q1lt;2亿元时，信托专户账户余额应不低于【Q1*30%】亿元;当Q1ge;2亿元时，信托专户账户余额应不低于【0.6+(Q1-2)*35%】亿元;商业及车位销售回款Q2：在信托专户账户余额不应低于【Q2*25%】亿元。 (6)资金归集：本信托计划成立满18个月后，第19个月至24个月每个月底之前，分别按照当期剩余信托借款本金的5%，10%，10%，20%，25%和30%归集资金至信托专户，以保证信托资金如期退出。 (7)其他：①遵义永顺向我司出具承诺函，承诺2014年5月31日前获取标的项目建筑工程施工许可证，信托第一期成立十二个月内取得该项目第一期二批次全部预售许可证。②在相关合同中约定，如遵义永顺、重庆万兴、北京百事达、张林兵等相关义务人存在违约行为的，我司可采取行使抵质押权、要求永顺提前偿还债务等措施。 /xintuo/2014_05_15/11_888.html 信托门户网站：钱景金融折扣网，信托理财第一选择 理财顾问为您提供最真实的信息、最贴心的建议 专注信托 忠于客户 因为专注 所以专业 只有用心 方得信赖