居住区开发前期策划与规划设计.pdf

022025441唐欣 居住区开发前期策划与规划设计 中文摘要 当前我国目前己经进入解决居民住宅的关键时期，居住区成为住宅丌发的主要形 态。居住区开发需要从前期策划着手，从大的规划设计着眼，才能适应新时期的要求。 前期策划的作用在于提高决策准确性，提高竞争能力，加强管理创新，整合项目 资源。文章介绍了境内外前期策划的发展与现状，指出目前我国居住区前期策划存在 的问题是缺乏调查研究，对项目目标缺乏总体认识，对设计缺乏重视。接着从理论角 度论述了居住区前期策划的概念，内容和特点，以及前期策划于与规划设计的区别与 联系，列举了居住区前期策划的三种方法，基于设计的策划，基于层次分析法的策划 和多指标综合评估方法，并就多指标综合法展丌，总结了该方法中用于评估的关键因 素：内外部环境，土地价值，开发空问的供需和开发市场竞争状况。在关键因素评估 的基础上，论述了前期策划的决策内容：即开发目标策划，开发模式策划，规划概念 策划，涉及了规划概念策划中的系列建议。最后重点探讨了前期策划和规划设计共同 遵循的三种前沿理念：即探索未来人居方式的超前性理念，依托于市场发展的均好性 理念和传承历史文脉，体现时代精神的人文理念，并结合居住区开发实例进行了分析。 希望对当今的居住