德州市某房地产项目可行性研究.docVIP

PAGE PAGE 1 河 北 工 业 大 学 房地产项目可行性研究报告 姓 名： 胡 荣 艳 学 号： 058053 学 院： 河北工业大学 系(专业)： 管理科学与工程（工程管理） 2006 年 6月28日 目 录 第一章 前言 项目概况 二、开发商概况 三、可行性研究的主要技术经济指标 第二章 项目投资环境与市场研究 一、项目投资环境优势分析 二、市场调查研究 第三章 规划设计方案及建设条件 一、项目的市场定位 二、项目的产品定位 第四章 项目需要的设备及原材料 建筑所需主设备 第五章 项目环境保护 施工中的环境保护 第六章 安全、消防、节能 第七章 项目开发建设及经营的组织与实施计划 销售计划与策略 第八章 项目投资估算与资金筹措计划 一、 项目的投资估算 二、 资金的筹措计划 第九章 销售收入及利润估算 一、 房价销售单价的确定 二、 销售总收入测算 三、 项目利润估算 第十章 项目经济效益评估 一、 损益表 /评价指标： 二、 现金流量表 第十一章 项目的不确定性分析 一、 盈亏平衡分析 二、 敏感性分析 第十二章 项目社会效益评价 第十三章 环境效益评价 第十四章 风险分析与防范 前言 一 项目概况 项目名称：顺康小区 建设基址：德州市河西开发区 土地性质：居住用地 开发单位：德州市华夏房地产开发有限公司 二 开发商概况 德州市华夏房地产开发有限公司成立于九十年代初，是以房地产开发、建造的股份制企业，企业信誉为B+级。公司成立以来，秉承“务实，诚信，优质，创新”的经营理念，科学管理，规范运营，夯实基础，不断创新。在各级领导的关怀下，在主管部门的支持下，在各界同仁的帮助下，投资实力大大加强，开发能力快速提高，先后在开发区、东风路开发了多个商业项目。经专业主管部门验收合格率和优秀率均超过标准要求，并以质优、价实、售后服务好得到用户和业主的好评。华夏房地产开发有限公司率属德州市，是一家以房地产开发的中型股份制企业。公司引领“追求卓越，开拓创新”的经营理念，坚持“优质高效，积极行动”的准则，创立现代地产投资开发运营体系，全力实现项目价值，营造项目品牌 德州市华夏房地产有限公司是经德州市委、市政府同意成立的，授权全面经营和管理德州市技术开发区国有资产。集团注册资本0.5亿元，目前全资、控股、参股企业15家，已成为该市建设的主力军，是一家集资产经营与管理、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体的大型国有控股集团。本项目注册资本180万元，流动资金100万元（滚动开发）。 三 可行性研究的主要技术经济指标 1 总用地面积：6371.4平方米 2 容积率：1.4 3 总建筑面积：36264平方米 其中：住宅面积：31264 公建面积：5000 4 建筑密度：22.5% 5绿化率：40% 第二章 项目投资环境与市场研究 一 项目投资环境优势分析 （一） 国家宏观经济的影响 （二） 德州市经济发展势头良好 （三） 全国整体房地产市场发育发展情况良好 此外，德州市华夏房地产项目开发经验以及良好的信誉，充足的土地储备和高科技理念和品牌优势 市场调查研究 1． 2006年房地产市场 2006年德州市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。一是全市房地产开发总投资，总开工面积，总竣工面积均比去年增长；二是在房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数，租赁总面积，年租金总额比去年也有所增长。三是在房地产抵押方面，个人购房贷款正迅速地增长。以上情况表明：德州市2006年房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的繁荣上升期转变。 (1）个人购买率进一步增加。商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水平的重要指标，个人购买率的不断上升，也从一个侧面表明房地产市场发育良好，房地产消费已经启动并且持续增长，为房地产市场的持续快速发展提供了条件。 （2）房地产投资进一步加大，投资结构更趋合理。2005年第四季度房地产投资总额为35.79亿元，在上季度的基础上进一步增长， 2．市场特点分析 2.1宏观市场特点： 1．住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。2000年，德州市正式步入住宅的商品时代。自1998年12月31日延续了近50多年的福利分配住房制度退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出来。经过1999年的过度转换，从2000年开始，实物分