2015年来宾市房地产市场调研报告.docVIP

● 商务文库网，筑八界网 ●作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 来宾市房地产市场调研报告 撤地建市的几年来，随着城镇化进程的推进，城镇住房制度改革的不断深入，我市住宅建设步伐加快，住宅消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。为了对我市房地产市场的现状有个大致的认识，客观地判断今后几年的发展走势，我们进行了此次房地产市场的调研。通过分析和探讨来宾市房地产市场的现状、存在的问题及未来的发展趋势，提出相应的对策和措施，为今后我市房地产业的持续健康发展探索一条有效的途径。 一、来宾市的城市概况 （一）自然地理情况 来宾市位于广西壮族自治区中部，地理位置在东经108°24′～110°28′，北纬23°16′～24°29′之间。市域东西横距202.1公里，南北纵距134.3公里，总面积1.34万平方公里，人口246.8万人，人口密度为160人/平方公里。北与柳州市、桂林市、河池市交界，东与梧州市、桂林市、贵港市相邻，西与河池市、南宁市相交，南与贵港市、南宁市毗邻。来宾市地处大西南出海通道要冲，北距广西工业重地柳州市60公里，南距广西首府南宁市156公里，区位优势明显，居于西南、华中各省与华南沿海的连接带上，是建设大西南出海通道不可缺的有机整体。 （二）城市规模和人口状况 2002年12月，经国务院批准，广西壮族自治区撤销柳州地区和来宾县，调整柳州市行政区划，成立来宾市，成为广西壮族自治区管辖的地级市。来宾市人民政府驻兴宾区，全市辖四县一区一市，即：忻城县、象州县、武宣县、金秀瑶族自治县、兴宾区及合山市，全市设45个乡，30个镇，768个村（居委会），总面积1.34万平方公里，总人口246.8万，少数民族人口占74.8％。其中，市区规划建设用地面积24.3平方公里，人口19.6万人。近期2010年城市规划建设用地内人口为30万人，人均用地按125平方米/人计算，用地控制在37.5平方公里左右；中期2015年城市规划建设用地内人口为38万人，人均用地按120平方米/人计算，用地控制在45.6平方公里左右；远期2020年城市规划建设用地内人口为43万人，人均用地按115平方米/人计算，城市建设用地控制在49.5平方公里左右。 （三）城市性质定位和社会发展目标 1、城市性质 来宾市是市域政治经济文化中心，桂中经济区的副中心城市；以电力、制糖、造纸、有色金属和建材等产业为主的区域工业基地；富有地方文化和民族特色的山水园林城市；市域政治经济文化中心。 2、社会发展目标 来宾市区远景目标是建设成为我国华南经济圈具有高质量生态环境、良好生活环境、发达城市经济、多种民族文化交融的城市。经济目标是到2005－2010年，GDP年均增长速度15%，期末GDP总量达到318亿元，三大产业结构调整为30：40：30。2010－2015年，GDP年均增长速度11%，期末GDP达到535亿元，三大产业结构调整为28：44：28。2015－2020年，GDP年均增长速度8%，期末GDP达到786亿元，三次产业结构调整为25：45：30。 （四）经济发展概况 来宾是一个快速崛起的新兴工业城市，地级来宾市组建以来，全市国民经济和社会事业取得了长足发展。 1、综合经济实力明显增强。建市以来，全市生产总值由2002年建市时的114.71亿元增加到2005年的177.17亿元，增加62.46亿元，三年间分别增长了10.7%、13.1%、13.5%，年均增长12.4%，始终保持高于全国、全区水平。财政收入由2002年建市时的10.23亿元增加到2005年的17.51亿元，增加7.28亿元。2005年人均生产总值达到7203元，比2002年建市时的4787元增加了2416元，在全区十四个地级市中排第8位。人均财政收入达到712元，比2002年建市时的427元增加了285元，在全区十四个地级市中排第8位。 2、经济结构明显优化。建市以来，第一、二、三产业增加值年均增长分别为7.7%、18.2%、11.7%，三次产业结构由2002年的40.2：34.0：25.8调整到2005年的35.5：38.9：25.6，第二产业增加值首次超过第一产业，实现历史性突破。2005年第二产业拉动GDP增长约7.3个百分点，比去年高1.1个百分点，成为拉动经济增长的主导力量。城镇化进程进一步加快，城镇化率达到26.6%，比2002年建市时的22.8%提高了3.8个百分点。 3、基础设施和重大项目建设明显加强。建市以来，全社会固定资产投资累计完成137.43亿元，是2002年建市时的5.7倍，年均增长33.1%，对经济增长的贡献年均超过50%。 4、