棚户区改造项目房屋征收补偿方案.docVIP

牡丹江市东地明街富江路道路建设项目房屋征收补偿方案 2013年 4 月 12 日 为顺利实施牡丹江市东地明街富江路道路建设项目房屋征收补偿工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《牡丹江市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》以及国家有关征收补偿的规定，通过组织有关部门对征收补偿方案进行论证和征求公众意见，结合本项目规划征收范围内被征收房屋和地上附属物的实际情况，制定征收补偿方案如下： 征收范围 项目征收范围是：北起省医药工业试验厂（龙光制药有限公司），南至庆北二路（富江路）规划道路红线50米（含西侧辉鹏实业和东侧双丰砂轮厂、鑫达硅业有限公司）总长度为500米；详见规划征收范围图。 二、征收部门与被征收人 1、牡丹江市房屋征收办公室为该项目房屋征收部门。 2、房屋征收范围内土地上房屋权属人为被征收人。 三、房屋征收实施中心和房屋价值评估机构 1. 房屋征收部门委托牡丹江市征收实施中心负责房屋征收与补偿的具体工作。 2. 房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则，按照规定程序选取房屋估价机构开展房屋征收评估工作。 四、房屋征收基本情况 1. 房屋征收总户数：205户，其中住宅：144户，平房86户，楼房58户；非住宅61户。 2.拆除房屋总建筑面积：30119平方米，其中住宅：建筑面积6475平方米，非住宅：建筑面积23644平方米。 五、征收补偿依据和原则 1、补偿依据：国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《牡丹江市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《牡丹江市征收集体土地上附属物补偿标准暂行办法》、《牡丹江市区无照房屋认定和处理暂行办法》。 2、房屋补偿的面积及使用功能依据为：房产管理部门核发的中华人民共和国《房屋所有权证》记载的建筑面积及设计用途。《房屋所有权证》登记的设计用途不清晰或与国有土地使用权证登记用途不一致的，以土地使用证登记用途为准。 3、征收原则：决策民主、程序正当、结果公开。 六、被征收人可自行选择货币补偿方式或产权调换方式 （一）选择货币补偿 住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按评估确定的被征收房屋的价值加上应上靠到标准户型的建筑面积的政府补贴（政府补贴按建筑面积200元/平方米）对被征收人给予补偿。 非住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按评估确定的被征收房屋的价值对被征收人给予补偿。 征收补偿协议签订前，由估价单位将项目评估结果在征收范围内公示，如被征收人对评估结果有异议的，结果有异议的，结果 住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，按建筑面积实行“征一还一”。按照被征收房屋建筑面积就近上靠标准户型的原则，以房屋建筑面积50平方米为基准户型，每增加5平方米为一个档次，即50平方米、55平方米、60平方米，以此类推。上靠面积部分按多层住宅建安造价投资。具体按以下方式补偿安置： 1、平房住宅补偿安置方式 （1）选择多层住宅安置的，被征收房屋就近上靠标准户型，上靠面积部分，按多层住宅建筑面积建安造价投资。上靠标准户型后，再增加的面积，按商品房价格投资。 （2）选择18层以下（含18层）高层住宅安置的，被征收房屋就近上靠面积不足5平方米（含5平方米）的，可上靠到下一个档次予以安置，按被征收房屋就近上靠标准户型的建筑面积的10%免交投资款。免交投资款的建筑面积享受不足部分，按被征收房屋评估价值给予货币补偿。此外再增加的面积，享受一个档次商品房价格10%的优惠。 （3）选择19层以上（含19层）高层住宅安置的，被征收房屋就近上靠面积不足5平方米（含5平方米）的，可上靠到下一个档次予以安置，按被征收房屋就近上靠标准户型的建筑面积的15%免交投资款。免交投资款的建筑面积享受不足部分，按被征收房屋评估价值给予货币补偿。此外再增加的面积，享受一个档次商品房价格10%的优惠。 2、多层住宅补偿安置方式 （1）选择多层住宅安置的，被征收房屋就近上靠面积不足5平方米（含5平方米）的，可上靠到下一个档次予以安置，按被征收房屋就近上靠标准户型的建筑面积的5%免交投资款,免交投资款的建筑面积享受不足部分，按被征收房屋评估价值给予货币补偿。此外再增加的面积，享受一个档次商品房价格10%的优惠。 （2）选择18层以下（含18层）高层住宅安置的，被征收房屋就近上靠面积不足5平方米（含5平方米）的，可上靠到下一个档次予以安置，按被征收房屋就近上靠标准户型的建筑面积的15%免交投资款。免交投资款的建筑面积享受不足部分，按被征收房屋评估价值给予货币补偿。此外再增加的面积，享受一个档次商品房价格10%的优惠。 （3）选择19层以上（含19层）高层住宅安置的，被征收房屋就近上靠面积不足5平方米（含5平方米）的，可上靠到下一个档次予以安置，按被征收房屋就近上靠标准户型的建筑面