福建省房地产行业2007年第四季度的研究报告.doc

中国行业季度跟踪研究报告 REAL Estate Industry 正文目录 第一章 2007年四季度福建省房地产行业经营环境分析 11 一、福建省经济运行情况分析 11 1、福建省农村经济平稳发展 11 2、福建省工业生产强劲有力 11 3、福建省投资继续高位运行 12 4、福建省消费市场繁荣稳定 12 5、福建省价格总水平继续上涨 12 6、福建省对外贸易较快增长 12 7、福建省财政金融运行良好 13 8、福建省民生指标持续改善 13 二、四季度信贷金融环境分析 13 1、11月份新增贷款显著放缓 14 2、信贷紧缩或将延续 15 3、2007年12月金融运行情况 15 第二章 2007年四季度福建省房地产投资情况分析 17 一、四季度福建省房地产开发完成投资情况 17 1、福建省房地产完成投资情况分析 17 2、福建省房地产开发季度完成投资情况 18 二、四季度福建省房地产投资结构分析 20 第三章 2007年四季度福建省新建房屋销售情况分析 21 一、四季度福建省新建房屋销售面积分析 21 二、四季度福建省新建房屋销售额分析 23 三、四季度福建省房地产销售价格分析 25 1、全国房地产销售价格指数 25 2、福建省各类新建房屋平均价格状况 26 第四章 2007年四季度福建省房地产供给情况分析 29 一、四季度福建省土地购置及开发情况分析 29 二、四季度福建省新建房屋新开工面积分析 31 三、四季度福建省新建房屋竣工面积分析 32 第五章 2007年四季度房地产行业及金融政策分析 35 一、中央经济工作会议对行业影响分析 35 1、中央经济会议内容 35 2、中央经济会议的影响分析 35 二、央行2007年度第六次加息 36 1、本次加息的四大特点 37 2、加息对市场的影响 37 三、国家税务总局计划推出房地产模拟评税试点 38 1、物业税的内容 38 2、物业税开征意义重大 39 3、物业税短期内对房地产行业影响微小 39 四、《外商投资产业指导目标（2007修订）》颁布 40 1、政策内容 40 2、政策影响分析 40 五、四季度土地政策分析 42 1、三部委联合发布土地储备管理办法 42 2、国务院常务会议研究节约集约用地问题 43 3、解析《关于促进节约集约用地的通知》 45 4、土地出让金七成将用于保障房 47 六、四季度住宅政策分析 48 1、《经济适用住房管理办法》发布 48 2、财政部出台《廉租住房保障资金管理办法》 49 3、央行、银监会统一“二套房”认定标准 51 4、建设部要求各地公布住房建设建设计划时间表 52 七、行业政策导向预测 55 1、保障性住房将被优先发展 55 2、抑制投机需求，鼓励自住需求 56 3、调控政策越多，房地产行业愈能健康发展 57 第六章 2007年四季度福建省房地产行业各细分市场分析 58 一、福建省土地市场分析 58 1、福建省土地市场长期供需分析 58 2、福建省土地市场短期供需分析 59 二、福建省新建住宅市场分析 60 1、福建省新建住宅长期供需分析 60 2、福建省新建住宅短期供需分析 62 三、福建省新建办公楼市场分析 65 1、福建省新建办公楼长期供需分析 65 2、福建省新建办公楼短期供需分析 66 四、福建省新建商业营业用房市场分析 68 1、福建省新建商业营业用房长期供需分析 68 2、福建省新建商业营业用房短期供需分析 71 第七章 2007年四季度福建省房地产行业分析 73 一、福州市房地产市场分析 73 1、福州市土地市场分析 73 2、福州市住宅市场分析 79 3、福州市写字楼市场分析 82 4、福州市商业营业用房市场分析 86 5、福州市福州房地产开发商数量下降 89 6、福州市房屋价格销售指数分析 89 7、福州市2008年度住房建设计划 90 8、福州市房地产行业前景较广 91 二、漳州市房地产市场分析 92 1、漳州市2007年房地产市场统计数据分析 92 2、漳州市土地市场分析 93 3、漳州市住宅市场分析 94 4、漳州市住宅市场监测情况 96 5、漳州市2008年住房建设计划 100 6、漳州市住宅市场前景展望 101 7、漳州市商业营业用房市场分析 103 8、漳州市2007年房地产市场特点总结 105 9、漳州市房地产市场展望 106 三、泉州市房地产市场分析 108 1、2007年1-11月泉州市房地产投资概况 108 2、泉州市土地市场分析 111 3、泉州市住宅市场分析 111 4、泉州市2008年住房建设计划 116 5、泉州市住宅市场监测情况 120 6、泉州市写字楼市场分析 121 7、泉州市商业营业用房市场分析 124 四、厦门市房地产市场分析 130 1、