MAPGIS 在房产业务管理中应用.docVIP

MAPGIS在房产业务管理中的应用 何贵杰1? 陈智2 ?王永东2 （银川市房产管理局 银川 750001， 武汉中地数码科技有限公司 武汉 430074） 摘? 要：本文结合房地产的相关业务及GIS技术和MAPGIS平台的技术优势，对基于GIS技术的房地产相关业务管理系统的设计及应用进行了探讨。 关键词：GIS；MAPGIS；房地产；业务管理 ? 1 引言 随着我国经济的迅速发展，城市建设及房地产业得到了迅速发展。城市面貌不断发生变化，房地产各业务管理部门的工作任务急剧增加，迫切需要使用现代化的管理手段使他们从日益繁重的工作中摆脱出来。因此，适应于城市发展和政务部门信息化建设的需要，针对于房地产综合业务管理的信息系统应运而生。房地产的相关系统是根据房地产各业务管理部门日常工作的需要，利用计算机等现代信息高新技术，建立起来的适合房地产业务管理流程的综合信息系统，实现了房地产各项业务的规范化、和科学化管理及房地产信息的高效利用。 房地产业属于GIS的应用领域之一。由于从地籍管理、地价评估、小区规划、居住环境与设施的分析、地产销售、物业管理到大型房地产项目投资分析等均与空间信息有关，则GIS均能发挥重要作用。房地产业的快速发展，要求行业管理部门及时、准确地掌握房地产现状。近年来，许多城市已经把GIS技术和网络技术应用于房地产行业管理工作中，开发了相应房地产GIS软件，建立了房地产行业管理信息网络，有效地完善了政府对房地产市场信息的监控和预测能力，同时为社会各界获取房地产行业权威信息提供了渠道。[1] 2 房产信息化建设中存在的问题 随着我国房地产业的迅速发展，房地产管理部门在实际工作中遇到了新的问题与挑战，主要表现在: 1、房地产开发和旧城区的改造项目逐年增多，工程周期短、见效快的小项目与规模大、周期长、配套性强的大项目都呈上升趋势，致使房地产开发管理信息成倍增长，同时要求信息的更新、查询更加迅速、快捷; ?2、项目空间分布广泛、复杂，原有的文字、图纸手段难以体现城市的整体规划，加大了计划决策和立项审批的难度; 3、房地产存量房销售和出租火爆，需要对大量的相关信息进行管理，同时又要满足消费者对信息查询的要求。 4、房地产政府部门的职能发生变化:行政指令弱化，指导协调职能加强。这些变化要求房地产政府部门必须不断加强市场预测、待开发地块信息贮备的工作力度。 5、政府职能部门的政务公开，促使房地产开发和交易信息通过因特网进行Web发布，由于房地产开发和交易信息具有地理位置、分布等空间属性，普通技术手段难以实现。 由此看来，传统的人工管理方式己经不能适应当前信息时代的要求，只有采用先进的地理信息系统(GIS)技术、数据库管理技术以及最新的地理信息Web技术，实现房地产开发、交易和管理等信息的计算机存储、处理、共享和发布，为房地产管理提供强有力的技术和决策支持，才能实现真正的房地产业政府信息化。[2] 3 GIS平台选型 3.1 GIS基础平台 MAPGIS 7.0平台是武汉中地数码科技有限公司开发的新一代面向网络的超大型分布式地理信息系统基础软件平台。系统采用面向服务的设计思想、多层体系结构，实现了面向空间实体及其关系的数据组织、高效海量空间数据的存储与索引、大尺度多维动态空间信息数据库、三维实体建模和分析等功能，并具有TB级空间数据处理能力，可以支持局域和广域网络环境下空间数据的分布式计算，支持分布式空间信息分发与共享、网络化空间信息服务，能够支持海量、分布式的国家空间地理信息系统基础设施建设。 该系统将传统的地图制图软件、数据库软件以及数据分析软件功能汇集到一个统一的平台，从而为房地产行业多源数据的综合评价与分析创造了一个理想的环境。并可以作为开发房产GIS应用软件的强大的二次开发基础平台。 3.2 WEBGIS基础平台 基于WEB的地理信息系统(WEBGIS)是以网络为中心的地理信息系统，它使用互联网环境，为各种地理信息系统应用提供GIS功能和空间数据及其数据获取能力。互联网改变GIS数据信息的获取、传输、发布、共享、应用和可视化等过程和方式，为GIS数据用户提供方便的GIS数据信息发布与共享方式。互联网己经成为GIS的新的操作平台。WEBGIS作为一个交互式的、分布式的、动态的地理信息系统，是GIS技术发展的必然趋势。 MAPGIS-IMS7.0专业版平台是建立在Internet上的具有四层体系结构的网络GIS系统。它的主要任务是建立WEBGIS服务器，在网上发布房地产空间信息，让大众在网上获取更多房产相关的地理空间信息。 4 系统功能介绍 4.1 系统功能结构 系统功能结构图 4.2 房地产GIS综合信息管理子系统 房地产地理信息综合管理系统是房地产信息管理平台的重要组成部分，它以功能强大的GIS软件平台——MAPGIS为技术