资产评估--总论.pptVIP

是指在对被评估的资产已经出具评估报告的基础上，由其他评估机构和评估人员对同一被评估资产独立地进行评定和估算并出具报告的行为和过程。 是一个较为宽泛的术语。确切地讲，评估咨询主要不是对评估标的物价值的估计和判断，它更侧重于评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。 2.按资产评估与评估准则的关系 限制资产评估 完全资产评估 资 产 评 估 是指完全按照资产评估的准则的要求进行的评估，为适合准则中的背离条款。 是指在根据背离条款，或者在允许的前提下未完全按照评估准则或规定进行的资产评估。 3.按资产评估对象的不同 整体资产评估 单项资产评估 资 产 评 估 是指评估对象为单项可确指资产的评估。通常机器设备评估、土地使用权评估、房屋建筑物评估、商标权评估、专利权评估等均为单项资产评估。 由于单项资产评估的对象为某一类资产，不考虑其他资产的影响，通常由具有某一方面的专业评估人员参加即可完成评估任务。 是指以若干单项资产组成的资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力为评估对象的资产评估。如以企业全部资产作为评估对象的企业整体价值评估（或称企业价值评估）、以企业某一部分或某一车间为评估对象的整体资产评估、以企业全部无形资产为评估对象的无形资产整体评估等。 资产评估的特点 公正性 咨询性 技术性 市场性 综合性 责任性 一、资产评估产生的3个阶段 原始评估阶段 经验评估阶段 科学评估阶段  1、不动产评估体系：以英国为代表，资产评估业务以不动产评估为主 2、综合评估体系：以美国为代表，资产评估业务除不动产外，还涉及大量的企业价值评估、无形资产评估等。 （二）两大评估体系  1、资产评估向多元化方向发展 2、资产评估管理科学化 3、资产评估从业人员的多层次化 4、资产评估主体的公司化 二、国际资产评估发展的特点 （一）?? 建立健全了规章制度 （二）?? 成立了行业组织 （三）?? 建立了注册资产评估师制度 （四）?? 规范了评估机构管理 （五）?? 职业标准体系逐步形成 我国资产评估准则 资产评估准则－－基本准则 资产评估职业道德准则－基本准则 无形资产评估准则 企业价值评估指导意见 金融不良资产评估指导意见 2001年财政部发布 2004年财政部发布 2005年中评协发布 珠宝首饰评估指导意见 2003年中评协发布 资产评估准则––评估报告 资产评估准则––评估程序 资产评估准则––业务约定书 资产评估准则––工作底稿 资产评估准则––机器设备 资产评估准则––不动产 资产评估价值类型指导意见 以财务报告为目的的评估指南（试行） 2007年中评协发布 （一）?? 建立健全了规章制度 （二）?? 成立了行业组织 （三）?? 建立了注册资产评估师制度 （四）?? 规范了评估机构管理 （五）?? 职业标准体系逐步形成 第三节 价值类型和评估目的 一、资产评估的目的 指的是被评估资产即将发生的经济行为，同样的资产，因为评估目的不同，其评估值也往往不相同。 1.一般目的 对资产在一定时间及一定的条件约束下资产公允价值的判断。 占有国有资产的单位需要评估的经济行为 资产转让 企业兼并 企业出售 企业联营 股份经营 中外合资 企业清算 抵押 担保 企业租赁 必须评估 当事人自行决定 二、资产评估的价值类型 指的是资产评估价值的质的规定性，即价值内涵。资产评估价值类型是资产评估价值形式上的具体化。价值类型需要与资产行为的发生相匹配。 重置成本——重量成本是指现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。 现行市价——现行市价是指资产在公平市场上的售卖价格。 收益现值——收益现值是根据资产未来预期获利能力的大小，按照“将本求利”的逆向思维——“以利求本”以适当的折现率或现本化率将未来收益折成现值。 第四节 资产评估的假设与原则 一、资产评估假设 （一）继续使用假设 是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用、移地续用。 确认继续使用资产的条件： 资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益 资产尚有显著的剩余使用寿命 资产所有权明确，并保持完好 资产从经济、法律上允许转作它用 资产的使用功能完好或较为完好 市场公开假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖。买卖双方都希望得到资产最大最佳效用。 （二）公开市场假设 公开市场：充分发达与完善的市