第3章 城市房屋拆迁管理制度与政策.pptVIP

第一节　城市房屋拆迁管理概述 第二节　城市房屋拆迁补偿与安置 第三节　城市房屋拆迁估价 第四节　城市房屋拆迁纠纷的处理 第五节　城市房屋拆迁行政裁决工作规程 1.城市房屋拆迁的概念 ■概念 ■《拆迁管理条例》适用范围（国有土地上的拆迁） ■四个相关概念 拆迁人；被拆迁人；搬迁期限；拆迁期限 【辨析】房屋拆迁与土地征收的区别 判断：自拆自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。（　） 2.城市房屋拆迁的管理体制 ■主管部门 ◇国家一级 ◇地方一级 ■协管部门 3.城市房屋拆迁工作程序（五大步）3.1 拆迁申请的提出 3.2 拆迁审批 　3.3 拆迁协议　　■概念 ■主要内容 3.4 拆迁的实施■两种实施方式 　■相关规定 ■【辩析】两个合同 ◇拆迁合同 　 ◇拆迁委托合同 3.5 拆迁补偿安置资金的监管  1.拆迁补偿对象 　■拆迁补偿的对象是房屋的所有人，而不是使用人 2.拆迁补偿方式（两种方式）■货币补偿 ■产权调换 3.拆迁补偿标准■补偿的基本原则◇等价有偿 ■具体办法 ■以往的补偿标准的缺陷 ◇以人为标准 ◇以重置价结合成新原则确定价值量 　　 ■拆迁房屋用途的确定 ■装修的补偿标准 4.产权调换房屋差价的结算 5.拆迁安置 6.安置房屋的质量要求 7.特