沈阳汽车饰品市场调研.docVIP

汽车用品市场经营情况调查 在沈阳，经营汽车用品的市场有不下十家，重点的有沈阳西部汽配城一、二、三期、沈阳瑞京汽配用品城、沈阳瑞盛汽配城、沈阳南八汽配城、塔湾汽配城、荣富汽配城及五爱市场经营汽车用品的部分等。其中，专业的汽车用品市场有荣富和瑞京及五爱市场。其他的是和汽车配件一起经营的市场。据了解，西部、荣富、瑞京、瑞盛等市场都是以产权铺位销售为主，已经将铺位销售出去，有的是业主自己做，有的是投资出租，市场的经营者主要靠物业费生存，物业费的标准在15---17元/平米/月。沈阳的汽配市场格局是：国瑞汽配是主要的大货车的配件市场；西部汽配城是小汽车配件的供应市场（兼营汽车用品）；荣富是汽车用品的市场。 纵观沈阳小车汽配市场的格局，明显出现了“西强东弱”的局面，西部市 场居沈城汽配的主导地位，目前正在经营的有要有西部汽配城、东北汽配商贸中心、荣富汽配城等汽配市场； 开业两个月的“瑞京汽配城”东部市场以长青汽配一条街为主同时配合部分汽车装饰美容点面。 在调研中，通过与业户的沟通，反映今年整个市场不是很景气，销售不好，就业户的信心不足，新开的市场费用很低，但是没有销售，成形的市场有销售，费用非常高，所以，业户对外的投资很谨慎，有的要转行。特别是，在北二路西，肇工街的瑞盛和瑞京市场的建成，对业户的影响较大，但是瑞京汽配用品城，物业体量特别大，整体12万平米，与25万平米的瑞盛汽配城隔路相望。对荣富的经营也有一定的影响，而且，招商政策非常优惠。 荣富汽车饰品市场 荣富汽车用品批发城位于北二路汽车贸易产业带，矗立于兴工街与北二路交汇处，地理位置优越，交通便利，物流配套完备。 北二路作为沈阳市政府规划的汽车贸易产业带，是专业经营汽车及相关产业的强大市场群。产业带的市场经营氛围已经形成，市场前景广阔。目前已有众多国内外汽车生产厂商在这里设立形象店和4S店。如路虎、捷豹、大众、保时捷、福特、起亚、现代、丰田、本田、尼桑、奇瑞、吉利等著名汽车品牌。还有其他汽车行业相关配套，如鑫丰国际汽配城等商业项目。 荣富汽车用品批发城位于北二路前沿位置， 前卫的商品必将带来巨大的利润空间荣富汽车用品批发城引入广州永福路最具实力的汽车用品厂家进场经营、凭借专业经营汽车用品的运营经验和销售渠道，汇聚超过10万种汽车用品，包括汽车影音产品、电子及通讯、改装部件、美容养护用品、休闲旅游用品、空调冷气用品、安全防盗用品、汽车内外装饰、汽车文化用品等，业态先进，产品齐全，满足不同层次消费群体的消费需求。 国内唯一的超大规模汽车用品批发城荣富汽车用品批发城入驻博润国际大厦，建筑达3.6万平方米，经营的汽车用品种类达到10万种。 该批发城成立于2006年，在南京街汽配城发生火灾后，原来是销售汽车卖场的荣富汽车销售中心，在汽车销售不景气的情况下，改成汽车配件城，生意依然不好，但是在该中心三楼的汽车用品超市做的却不错，所以就将项目定位为汽车用品批发城，将一楼和二楼划分成小的档口对外销售，在这里的业主有的是自己做生意，有的是投资客，开业头三年，特别是第一年生意非常差，一个档口20多平米一年租金只有几千元，但是，荣富在培育市场上投入较大，广告铺天盖地，东北三省全面投入广告宣传。同时免业户3年物业费，工商费用，免费使用库房等优惠措施，留住了业户，坚持了三年。从第三年开始，经营好转，逐步成为沈阳乃至东北最大的汽车用品专业批发市场。 但是，今年以来，这里的生意也不尽人意，通过与1108A 档口韩经理的沟通，现在做这些产品的生意的人越来越多，利润很低，档口的租金也在上涨，所以他们最外的投资也很慎重，有很多业户将项目搬迁到开业不久的同在北二路的12万平米的瑞京汽配用品批发城，离各个4S店较近，同时物流方便。 荣富的面积及楼层分布 建筑面积3.67万平米，经营面积2万平米。 共三层楼：没有明确的分类，每个楼层都是经营汽车用品，所不同的是一层和二层是已经出租产权的档口，三层是荣富自有产权的。销售的档口是规划好的面积22---40平米（含通道公摊）的档口。三层是按照不同面积分租的，没有规划档口，而且都是比较大的汽车用品超市。 荣富的租金： 一层： 每个档口的平均租金在3万元左右，按照平均28平米计算，平均年租金1428元/平米；因为档口有位置的优劣之分 。 二层：主要是 经营面积22—23平米（含通道的公摊）的档口，平均年租金3万元左右，平均年租金每平米1363元。 三层：为荣富自有面积，每平米年租金500元。 荣富的物业费： 一层和二层物业费物业费17元/月，三层物业费15元/月。 荣富的业户： 共有260个业户在经营。出租率95%以上。 业户档口租金示例： 序号 楼层 档口面积 年租金 年单平米租金 备注 1 一层 17平米 30000元 1764元 2