2015年度北京房地产市场研究报告.docVIP

2008年度北京房地产市场研究报告 第一部分 房地产行业发展环境分析 来源： HYPERLINK /searchnews_1_%b5%d8%b2%fa%d6%d0%b9%fa%cd%f8.htm \o 更多关于地产中国网的新闻 \t _blank 地产中国网??????作者： HYPERLINK /searchnews_2_%d1%c7%ba%c0%bb%fa%b9%b9%ca%d0%b3%a1%b7%a2%d5%b9%d6%d0%d0%c4.htm \o 更多关于亚豪机构市场发展中心的新闻 \t _blank 亚豪机构市场发展中心????2008-12-11 HYPERLINK /newhouse_newsview25728.htm \t _blank 目录 第一部分 房地产行业发展环境分析 一、?国际宏观经济环境变化 二、?国内宏观经济环境变化以及对房地产行业的影响 三、?房地产行业政策作用 四、?2009年房地产行业政策环境预测 HYPERLINK /home/view/25735.htm 第二部分 北京房地产市场分析 一、?房地产市场发展状况分析 二、?土地市场分析 三、?商品住宅供应分析 四、?商品住宅销售分析 五、?保障性住房发展 HYPERLINK /home/view/25728.htm 第三部分 2009年发展趋势预测 第一部分房地产行业发展环境分析 一、国际宏观经济环境变化 次贷危机蔓延美、英等发达国家房地产行业面临大考 由美国次贷危机引发的全球经济波动还在深化，各国陆续采取积极的措施自救，并在美国的主导下，全球六大央行于10月8日同宣布降息，以期通过协同效应更加有效的抵御金融危机，然而这一切措施的出台未见对市场产生显著作用。 随着美国金融危机的升级，美国政府宣布接管两房，10月3日，美国财政部提出的7000亿美元拯救计划终于获得国会通过，开始正式启动。此外，美联储还采取了一系列的救市措施，包括加大流动性、连续降低基准利率，甚至直接购买企业商业票据，以阻止美国金融体系的崩溃。受银行收紧信贷、抵押贷款利率攀升等不利因素影响，美国房价一路下跌，据报道，美国第二季度住宅价格的跌幅创下至少20年来之最，房价已从2006年高位下调了约23%。房价的调整提升了买家的负担能力，美国房地产商协会（National Association of Realtors，下称NAR）10月8日公布报告显示，8月，美国成屋签约销售指数环比上升7.4%，较去年同期上升8.8%。8月成屋签约销售指数的意外跃升，为阴冷的住房市场带来一缕暖意。 英国房价在全国范围内持续下跌，8月，英国房价较一年前下跌达10.5%，创下自1998年来的最大跌幅，9月房屋销售创30年新低。为了对付18年来英国最严重的房价下滑，避免经济衰退，英国财政大臣达林（Alistair Darling）宣布了一个耗资10亿英镑的政策，主要内容是减少征收印花税，并向首套房购买者和抵押贷款者提供帮助。此外，次贷所造成的损失严重冻结了信贷市场的活跃程度，银行纷纷收紧消费信贷，导致英国抵押贷款发放额跌至1999年以来的低位。受此影响，英国政府于10月13日宣布执行救市方案，向三大银行注资370亿英镑以充实资本金。 在美国金融危机冲击下，中国很难独善其身，经济增长动力减弱。在此背景下，宏观调控政策有所转向，从07年底提出防经济过热，防通货膨胀的双防的调控基调，到了08年4月则开始强调既要防经济过热，又要防经济下滑。7月，中共中央政治局会议则定调为保持经济发展和控制物价上涨的一保一控。众多迹象表明，经历了过去五年连续两位数的经济高增长后，中国经济正步入下行周期，保持经济稳定增长正成为宏观调控的重点。 亚洲经济受制欧美出现放缓迹象 波及房地产业 亚洲主要股市连续下跌表明，华尔街引发的金融危机正逐渐向亚洲转移，国际金融市场的不稳定将可能带来亚洲国家的经济增长放缓。亚洲国家的经济往往是以出口导向为主，受制于欧美消费市场。尽管目前亚洲经济增长势头仍然强于美国和欧洲，但随着欧美消费疲软拖累亚洲出口，许多亚洲国家的经济放缓迹象将会日益明显。 06年末韩国还在因为房价大幅攀升，房地产市场明显出现过热势头引发民众担忧。06年11月15日，韩国政府发布稳定房地产市场的方案，收紧政策，打击房地产投机。在紧缩的政策下，过热的韩国房地产出现连续降温，陷入了高房价、低成交额和供过于求并存的困境。而未来韩国还将有大批住房上市，供给过剩令房地产市场复苏格外困难。9月1日，韩国政府宣布了一项总额约190亿美元的减税方案，以期提振国内经济增长，此外还放松了房地产市场监管力度，韩国政府计划将所得税率调降2个百分点，在减轻中收入家庭的税负压力同时提振内需。 10月10日，日本主要人寿保险公司之一大和生命保险宣布破