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浅谈高层住宅施工技术及注意事项 张军 黑龙江富华建筑安装工程有限公司齐齐哈尔分公司 黑龙江161000 摘要：目前，土地资源有限与日趋增加的城市人口之间的矛盾在不 断的加剧，高层住宅成为主要的开发模式。伴随着人们对髙层住宅式样 的需求的日益提髙，造成高层住宅的施工难度持续增加，施工环节也越 来越多，所以高层施工技术需要不断的更新完善。本文主要分析了髙层 住宅的建筑施工技术以及对施工中需要注意的事项进行探讨。 关键词:高层住宅；施工技术；管理 中图分类号：TU208 文献标识码： A 经济的不断发展，使得我国的土地资源越来越紧张，为了提高土地 的利用率，住宅的建设逐渐由横向向纵向发展，因此高层住宅成为了城 市建设的主要形式。高层住宅虽然有效的减少了土地占用，然而在施工 方面，却是越来越复杂了，例如：施工测量问题，结构的质量问题，高 层住宅的裂缝问题等等。这对于建筑的施工工期以及全局的发展都有很 大的影响。根据多年的施工经验，浅谈一下高层住宅施工技术及注意事 项。 一、高层住宅建筑施工特点 高层建筑施工的连续性强，组织管理和施工技术较为复杂，因而它 除拥有普通建筑施工的一些特点外，还拥有独特的施工特点：由于建筑 高度高，受埋置深度的影响必须采用深基础。为满足建筑功能方面如人 防面积、停车位数量、设备间面积等的要求，又要设置很大的地下室。 施工过程中遇到地下水位高情况就存在结构抗浮问题。由于其高度高导 致建筑安装工程要求施工精度高。工序增多、配合难度加大；施工准备 工作量大、施工工期紧张；大多数为高处作业导致垂直运输量大；高度 大、层数多，安全防护规范更为严格: 防水质量、结构装修要求更高； 立体交叉、平行流水工作多，机械化应用多。 二、高层住宅施工定线技术控制 高层住宅轴线、标高、垂直度对高层建筑物而言是至关重要的，然 而因为各种原因，多种因素，及技术操作难度很大等影响，常常会在定 线、传递、标注时出现部分不准或位移的现象。 轴线控制：高层住宅建筑施工过程中，室外地面以上的工程测量受楼体 外侧垂直防护的影响，导致无法引测楼体外部控制点，所以，在地下室 结构施工完成轴线复核之后，以一层楼面为基准在最长纵横向预埋多块 钢板，在钢板上标出控制主轴线或轴线控制点位置。二层以上的楼层施 工时，在每层楼面对应位置留设出一个轴线传递的方洞，使用激光投点 仪器直接引测下层楼面控制点到上层结构面，再使用经纬仪与钢尺进行 轴线校正，放样出各高层的轴线与其他细部结构的尺寸线位置。 垂直度控制：在高层住宅建筑中垂直度起到极其重要的作用，随着建筑 高度的增加，导致控制垂直度的难度变大，垂直度方面哪怕是发生非常 微小的一点偏差都有可能造成高层住宅结构受力的变化，最后给工程带 来严重的后果，所以，控制垂直度是高层施工的一项重要技术。在控制 轴线的作用下，高层住宅施工中的垂直度也获得了控制，然而垂直度常 常会有单独的控制点进行垂直度控制和校验。在建筑内部常常进行这 些，随着先进的、现代化技术设备的发展，这项工作的精度和准度都有 很大的提高。 标高控制：高层建筑物标高直接关系到建筑的整体结构与稳定性， 标高准确性关系到高层住宅质量检测等一系列基础性问题。所以，在每 层的控轴线在方洞进行向上引测过程中，高层的定位标高引测同时一定 要进行多层引测的每一个位置的标高总和复核，以后运用水准仪进行水 准测量复核所引测标高是否在同一水平面上，主要是为确保所引用标高 的准确性。同时在高层四周具备条件处设立层高累计复核点，每层向上 都附以该位置进行复核，防止累计误差过大。每层面标高复核过程中须 确保每层面控制点和外层高复核点在同一水平面上，这样达到控制标高 目的。 三、高层住宅结构施工技术控制 由于高层住宅的剪力墙、阳台较多，因而要求我们对于砼结构垂 直度的控制要成为工程质量和技术管理的要点之一，剪力墙不是砌筑结 构，一旦施工结束就没有办法改动，如果剪力墙出现偏差必然会造成房 间尺寸不正确，导致不可避免的麻烦，因此在剪力墙施工中，要严格控 制偏差，在模板施工完成之后再次进行核对。 高层住宅一般顶棚不吊顶，采用一般的抹灰或者刮腻子、刷涂料。因而 对于楼板的平整度有较为严格的要求，否则就会影响用户的装修效果。 所以，在楼板施工时，在楼层模板支撑结束后，需要用水准仪对楼板的 四角以及中心位置进行抄平，以保证施工质量。 高层建筑施工中外墙经常存在渗水现象，对于这一点，