2015年邕城房地产回顾：调控投资.docVIP

PAGE PAGE 22007年第5期二OO七年二月十五日2006年邕城房地产回顾：调控投资 稳定销售2006年，我市在确保“国六条”政策逐步发挥调控作用的同时，加强土地、资金和市场监管，规范房地产市场的销售秩序，邕城房地产业在历经三年的快速发展后，2006年继续大放异彩，全年房地产完成投资139.07亿元，比上年同期增长32.31%。住房供应结构进一步优化，经济适用房建设加大，市场供需基本平衡，销售价格稳定，投资、销售猛增的势头得到有效抑制，全年房地产开发投资始终保持着稳健有序的发展趋势。一、房地产开发投资的基本情况1、房地产投资继续保持了快速增长2006年，南宁市房地产开发投资延续了上年增长54.91%的发展趋势，一季度全市房地产开发投资继续发劲冲高，增长高达63.08%，为当年房地产投资增速最高。进入二季度，随着新一轮国家宏观调控政策的逐步推出，全市房地产处在等待观望中，投资形势急转直下，增长速度逐月回落，上半年增速回落到36.21%。下半年后，“国六条”、“九部委十五条” 相继出台明朗后，抑制房地产投资、住宅投资过热增长的宏观调控政策效果明显，全年房地产投资增幅比上年回落22.6个百分点；全年住宅投资增长30.43%，比同期房地产投资平均增速低1.88个百分点，比上年下降51.36个百分点，增幅明显回落。2006年，我市房地产较好地把握了调控与发展的方向，发挥房地产业对发展经济、改善住房条件、加快旧城改造的积极作用，认真抓好房地产新项目的实施工作，开发投资继续保持快速增长，全年房地产投资完成139.07亿元，同比增长32.31%，总体投资增速虽有所放慢，但房地产投资占全社会投资的比重同上年相比提升了2.2个百分点，发展态势稳健有序。2、施工规模扩大，竣工面积减少 随着在建项目的不断推出，房屋施工面积继续扩大。2006年，全市房地产楼盘在建项目290个，比上年增多8个。全市商品房施工面积1751.86万平方米，同比增长17.79%，增速比上年回落6.36个百分点；全年商品房竣工面积363.24万平方米，同比下降12.21%，竣工99个，其中，“万正假日”竣工17.29万平方米，“建兴苑”11.39万平方米，“南湖景园”9.08万平方米，“汇金苑”4.60万平方米，“绿城画卷”7.10万平方米。我市商品房施工面积增加，供应量充足，缓解了商品房供不应求的状况，进一步稳定商品房价格。3、住宅投资为主，商业地产投资升温从投资分类看，住宅投资94.83亿元，占房地产投资的68.19%，同比增长30.43%，住宅投资依然是房地产开发投资的主要目标。商业地产投资24.84亿元，占17.86%，同比增长44.89%, 增速比全社会投资增速高出21.65个百分点，商业地产投资速度继续快于住宅投资。全年住宅施工面积1322.08万平方米，占75.47%，住宅施工总面积超过5万平方米的项目有25个，形成了以“山水美地”、“棕榈湾”、“新新家园”、“金禾湾”、“桃花源”、“皇龙新城”、“嘉和城”、“澳华花园”为代表的品牌住宅产品；商业及办公楼施工面积251.01万平方米，占14.33%，“地王国际”、“汇东国际”、“航洋国际城”、“万象东方”、“长湖商业走廊”等一批商业地产项目火热登场。4、经济适用房建设力度加大，市场需求剧增2006年，我市加大了经济适用房的投资建设规模，累计完成投资8.05亿元，同比增长16.14%，施工面积突破100万平方米，达到131.28万平方米，同比增长59.67%。全年在建9个经济适用房项目，分布于兴宁、青秀、江南、西乡塘4城区之中，其中“桃花源”、“澳华花园”、“在水一方”的施工面积均超过20万平方米，成为我市三大经济适用房建设项目。由于经济适用房房源投放有限，只能采取摇号销售的“非常方式”，每个项目开盘数小时即全部售馨，“一房难求，百人追捧”，影响了我市经济适用房销售量的增加，全年经济适用房销售成交面积34.55万平方米，同比下降6.39%，占全年商品房销售面积的7.58%。二、房地产销售市场的基本情况1、商品房销售保持小幅增长，销售平稳2006调控之年，我市房地产开发企业商品房销售面积达456.02万平方米，同比增长0.24%，全年销售面积缓慢增长，销售平稳。综观一年来的销售行情，可谓起伏跌荡。2月份销售面积增长0.39%，销售平稳起步；一季度，销售增长速度达21.12%，增速为全年销售最高增幅，与投资情况吻合。紧接着由于调控政策的逐渐影响，销售速度回落，二季度同比增长11.48%，比一季度下降了9.64个百分点。下半年，新盘推出改期，全市商品房销售行情转冷， 9月、10月、11月三个月，销售面积分别下降5.36%、5.59%、6.23%，增长速度一路下滑，市场反映强烈。经过5个月的漫长等待和观望后，随