【期刊】谈工程建设中房地产项目的造价控制与管理.pdfVIP

32 2014 10 房地产业 · · 年第 期 谈工程建设中房地产项目的造价控制与管理 吴德怀 章建勋 （浙江中超建设集团有限公司 浙江） 【摘要】随着房价的不断上涨，对于房 套定额单价、多计工程量或者巧立名目等 变更。分配设计限额，即向每一个设计人 地产工程造价的合理控制和有效管理是如 人为手段抬高工程造价，也就直接推高了 员都分配一个投资限额的目标，从而达到 今房地产企业面临的主要问题。本文旨在 房价。这一系列的不规范行为和短视行为， 控制整体工程造价的目的。 通过对房地产项目工程造价现状的剖析， 都将为房地产行业蒙上阴影种下恶果。 3、招标发包阶段工程造价的控制 指出存在的问题，并从决策阶段、设计阶段、 三、房地产项目工程各个阶段控制工 在市场经济的大环境下，实行工程投 招标阶段和实施阶段四方面给出了关于控 程造价的对策 标招标，是降低工程造价、缩短建设工期 制工程造价的建议及对策。 1、投资决策阶段工程造价的控制 的有效措施。通过招标发包这一形式，能 【关键词】房地产；工程造价；造价控制 在房地产项目的投资决策阶段，包括 保证工程质量，实现优胜劣汰，不失为一 建设标准水平的确定、建设地点的选择、 种杜绝承发包领域的腐败行为的有效手段， 房地产企业如何在新形势中求生存、 工艺评选、设备选用在内的一系列因素都 体现了公平、公开、公正的精神。 求发展是目前的关键问题。显然，除了开 会对一个房地产项目的工程造价产生很大 在投标过程中需要编写工程标底和标 发应对市场需求的楼盘、做好营销和大力 影响。所以在一个房地产项目开始的前期 书，保证评标定标能够顺利完成。工程标 宣传外，注重成本管理、合理控制工程造 就需要广泛调查和分析该开发项目的可行 底要保证质量，单位可以自行编制也可以 价才能以最小的成本获得最大的收益，才 性，并在此基础上编写合理真实的可行性 请专业人士编写。总之目的就是把标底尽 能在严峻的环境和激励的竞争中脱颖而出。 研究报告和编制投资估算。 量控制在合理造价的下限，控制在可以接 本文正是在对房地产项目工程造价控制存 对房地产项目的可行性研究，要从市 受的投资水平以内。有条件时，尽可能对 在问题的分析后，提出了对工程造价控制 场需求、技术力量、经济形势等多方面对 施工单位进行实地考察，以防止那财务状 和管理的合理建议。 该项目前景做出合理客观的预测。并且要 况差、施工质量差、行业信誉差的单位鱼 一、房地产项目工程造价概述 对项目的整体情况做出综合评价，保证该 目混珠。在中标原则上，把握住合理低价 房地产行业是集综合性、系统性、涵 项目既符合所在城市的规划要求，又能做 的原则，坚决杜绝内部腐败。 盖性三方面于一体的行业。而房地产工程 到布局紧凑合理、充分利用地形地貌，在 4 、实施阶段工程造价的控制 造价的控制，就是在建设项目从拍板决策 满足使用功能、保证建筑物的间距要求的 一个房地产项目进行到了实施阶段， 到最终实施完工的过程中，把造价控制控 情况下降低地皮费用。 也就进入到人力、物力、财力消耗最大的 制在批准额度内，在保证所有目标实现的 有了真实科学的可行性研究报告作为 阶段。对中标的单位要认真审核其施工组 情况下，综合调度财力、物力、人力以取 决策的依据，接下来还需要编制投资估算， 织设计和作业方案，涉及到计划外的增加 得最大的经济效益和社