[区域开发]20080723_青岛八千水城项目应标书.pptVIP

我们志在将八千水城项目打造为北中国首屈一指的滨海度假新城 八千水城项目的特点：较大规模、具有稀缺自然资源、位于交通便捷的大都市新兴休闲板块的滨海区域开发运营 项目可由308国道、青黄高速、青烟高速进入市区约45分钟，对外交通便利 依托海水温泉资源和休闲度假设施，项目所在区域为青岛新兴的都市休闲版块 因此，八千水城公司在区域发展中将承担区域运营的角色，并将获取土地增值收益最大化为目标 区域开发中，土地增值的收益一般能够占整体收益的60%-80%。 前期较多基础设施和公共配套投入，60%-80%的利润来自后期成熟区域的开发。 关键点：资金流量动态平衡、合理周转率和运营资本结构、土地持续增值。 回顾15年来中国类似区域开发运营历程，有助于我们在初期明确区域开发的目标和方向 京津新城和三亚湾新城开发，在3-5年内逐步提升了区域内物业价值 但是配套投入的策略和规模各不相同，导致资金利用效率和现金流量差异较大 亚龙湾和大梅沙的前世今生：配套价值PK销售物业 我们重点从不同类型区域开发的盈利模式和运营资本利用效率角度，来聚焦符合八千水城的发展道路 休闲度假和度假娱乐驱动型区域开发，主要依靠持续的经营性收益获利，前期现金投入密集，资金回收期较长 前期投入较为密集的资金到度假娱乐和接待设施中，目的是取得良好的经营回报。娱乐接待设施的用地超过整个用地的40% 主要依靠酒店和娱乐设施的长期稳定的经营收益