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第一部 房地产专业基础专业知识 房地产业与房地产 （一）房地产的概念和特点 概念：房地产是房产和地产的总称，是由土地，附着在土地上的各类建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体，又称为不动产， 房产：是房屋及其权利义务关系的总和 地产：是土地及其权利义务关系的总和 房地产的特点：a.位置的不可移动固定性 b.地域的差别性 c.耐久性和高价值 d．保值和增值性 （二）房地产业： 概念：房地产业是指从事房地产业开发，经营，管理，服务等行业与企业的总称。它是一个巨大的产业体系，具体说，包括：土地开发，房屋建设，房屋维修和管理，土地使用权的有偿转让与出让，房屋所有权的买卖，租赁，房地产抵押，中介咨询及代理等行为，以及对经济活动进行控制和管理的行为。 具体内容：a.地开发和再开发 b.房屋开发和再建设 c.地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押。 ★（出让和转让的区别：①流通市场不同（转让属出让）：出让是土地在一级市场流通，转让是土地在二级市场流通；②行为性质不同；出让是创设财产权的行为，转让是转移财产权