低碳房地产发展困境与对策.pdfVIP

房地产开发 Re 低碳房地产发展困境与对策 喻燕 卢新海 华中科技大学土地管理系 一 、 低碳经济对房地产业的巨大冲击 1．低碳房地产建筑与评价标准欠缺 英国政府在 2003年的能源 白皮书 《我们能 近年来，我 国围绕 “四节一环保 ”(节能、节 源之未来：创建低碳经济》中，首次提出了 “低碳 材、节水、节地、环保)理念 ，提出了“生态建筑 ”、 经济 ”(LowCarbonEconomy)的概念 。低碳经济 “环保建筑 ”、“健康住宅 ”、“低能耗建筑 ”、“资源 是一种以低能耗、低污染、低排放和高效能、高效 循环型建筑”等概念，但低碳建筑仍然处于示范 率、高效益为主要特征，以节能减排为发展方式， 阶段，大规模的推广应用还缺乏一定的社会基础 以碳中和技术为发展方法的绿色经济发展模式。 与技术支撑。 在低碳经济趋势下，低碳建筑 已渐成 国际建筑界 2．房地产企业开发动力不足 主流趋势。近 30年来，发达国家在建筑 中可再生 现阶段，由于国家对于支持低碳房地产发展 能源的应用、自然通风采光的设计、新型建筑保 相关政策滞后，企业在低碳房地产的开发经营中 温材料的开发、智能控制等方面取得 了很大成 承担着更大的风险和责任 。因此，大部分房地产 效，建筑节能技术发展迅速 。 企业虽然认 同低碳开发理念 ，但实际行动上仍持 房地产业作为我国国民经济支柱产业，处于 “观望”态度。 国民经济各个产业链的中游，与20多个上下游 3．消费者对低碳成本的承受能力有限 拉动经济产业相关 (传统的高排放、高耗能的电 公众对于低碳建筑认知度不够，概念模糊， 力、钢铁、有色、石化、建材、化工、轻工、纺织8个 观念上存在很多误区，过度关注初始购房价格而 行业都与房地产业 的发展相关)，发展低碳房地 忽视建筑物使用周期总成本。发展节能建筑需要 产既可拉动上游绿色生产、推动下游绿色消费， 资金投入 ，据有关方面测算表 明，开发节能 50％ 又能促进房地产产业结构调整，对拉动经济增 的建筑，要增加 10％的房屋建设成本，加上低碳、 长、增加就业、平抑房价都具有重要意义 。 新能源，建筑成本估计会增加 1000元 ／平方米。 二、低碳房地产业发展困境 建筑成本的增加无疑会通过房价转嫁给消费者， 中国科学院发布的 {2009中国可持续发展 势必导致本 已高企的房价进一步上扬 ，远远超过 战略报告》中指出，我国应把 “低碳化 ”作为国家 了绝大多数消费者的承受能力。 社会经济发展的战略 目标。尽管理论界、学术界、 科研界都一致认为中国房地产业走 向低碳势在 必行，但低碳房地产战略是一项系统工程 ，现阶 段中国发展低碳房地产尚需排除众多障碍。 房地产开发 Re 技术进步是实现低碳经济的重要途径。发展 低碳经济，关键是通过技术创新促进经济发展模 式和社会消费模式转变。我 国应该通过开创低碳 信贷产品、设立碳基金、鼓励和引导房地产业参