第一篇：资源整理.docVIP

资 源 整 理 篇 作为一个网资推广人员，需要做的工作是很多的，包括资源整理，ＱＱ推广，论坛炒作，网友群维护，培养核心网友，精准营销等等，在此我们把资源整理这一项工作单拿出来讲一讲，因为刚刚成为网资或刚接手一个新的分站，我们第一步要做的就是所负责城市分站的资源整理，包括最近交房的楼盘信息，业主ＱＱ群，业主论坛，小区的具体单元房间号，竞争对手情况，当地的热门论坛，还有人气比较旺的信息发布网站等等，只有全面的掌握这些情况，我们后续的工作才能顺利进行下去，知己知彼，方能百战百胜。 刚接手一个城市分站，首先要整体了解这个城市的概况，包括行政划分(了解共有多少个区县，位置怎么分布，哪块是市中心，哪块是郊区)，消费水平(人均收入，平均消费水平，当地房价，二手房价)，生活习惯，风俗人情等，避免以后我们和业主沟通时出差错。这些信息基本上都要以从当地的门户网站上找到，或是直接百度搜索也可以。 例如：北京，三环以内属于市中心，城市建设已经相当成熟，新开盘的小区也不多，而且还是以高档小区、别墅、精装修为主，房价很高，在这种地方买的起房的人，消费能力很强，基本上不用为装修省钱发愁，所以我们不作为推广重点。而四、五、六环和燕郊，新建小区比较多，房价较低，多以毛坯房为主，在这些地方买房的业主一般消费能力比较低，都是工薪阶层，对价格很敏感，想省钱，所以就要作为工作重点，精力投入要多一些。 一、楼盘信息整理 1、楼盘信息整理的时间节点。 因为装修的工期一般为2-3个月，因此我们将本月为基准点，向前推2个月，向后推3个月，这段时间内的交房小区就是我们的目标资源。但也有特别的情况，比如11月、12月交房的小区，因为是冬天了，大部分网友都不会装修，而是等到年后开春再装，这种情况的话，就要向前多推两个月了． 例如：现在是２月份，正常的情况下，我们选择的小区应该在去年的12月份到今年的５月份，但由于现在是冬天，所以我们应该把时间节点定在去年11月份到今年５月份，这期间交房的小区就是我们要找的重点资源。 ２、楼盘信息整理的具体内容 楼盘信息的内容一般包括：楼盘名称、物业类别、建筑类别、装修状况、地理位置、楼盘均价、入住时间、楼层状况、总户数、主要户型等。有了这些信息，我们就能很轻松的划分出重点小区和非重点小区，进行有计划有重点的推广。具体分析如下： 物业类别：一般包括住宅、经济适用房、别墅、商铺、写字楼等，住宅和经济适用房是重点。 建筑类别：一般包括板楼、塔楼、高层、小高层等，此信息方便我们了解小区的概况。 装修状况：一般包括毛坯、精装、菜单式装修、厨房装修等内容，毛坯为重点。 地理位置：此信息方便我们了解小区的概况和周边信息。 楼盘均价：此信息方便我们了解小区业主的消费能力。 入住时间：此信息很重要，是我们选择小区的一个重点，也是用来划分重点和非重点的。 楼层状况：此信息方便我们了解小区楼宇的情况，方便我们进群。 总户数：了解小区的规模，方便划分重点和非重点。 主要户型：了解小区的主要户型及面积，方便ＱＱ群的加群和推广。 ３、常用资源搜索网站 搜房网：/　 搜狐焦点网：/ 我来房地产：/ 购房者网站：/ （各地应该也有一些当地的房产网站比较好 这里就不一一举例了。） ４、各城市查询房号网站 北　京：/　 天　津：/　 沈　阳：/　 济　南：/HouseBiz/index.aspx　 石家庄：/web/default.aspx　 青　岛：/main/index.aspx　 长　春：/web/index.jsp　 哈尔滨：/　 西　安：/　　 /xf/　 （仔细找一下当地政府官方的房地产网站，一般都有各个楼盘的销控表，这样就能更准确的获取目标小区楼号单元号面积等相关信息） ５、实例：　搜房网　北京　燕郊　天洋城小区 第一步，进入搜房网，对北京地区按区域进行搜索，要按顺序每个区县逐一搜索，以免少项。 第二步，本例倒顺搜索，先搜燕郊。 第三步，进入后，对每个小区一一查看，找到几个关键内容点 注：项目介绍里可以了解一些小区的概况，有时会有分期交房等重要信息；楼层状况可以了解到小区大概多少栋楼，每栋大概多少层，方便我们加群及群聊；相关信息里可以查到小区的总户数。 整理结果： 天洋城入住时间 2011-06均价7100元/平方米总户数:13200户物业类别 住宅、商业建筑类别 板楼装修状况 毛坯物业地址 天洋城位于燕郊区迎宾路第二环岛东侧天洋城一、二期工程户型包括50-200平方米的一至三居，以70-85平方米为主力户型，多重户型可供选择。户型设计方正、南北通透，各功能间科学合理。一期共32万平米，高层板楼30-34层。共13200户。/　 注意事项：一般最好用高级搜索 关键字最好用模糊搜索，也就是不要把小区名写全，只写关键的部份，比如天洋城只写＂天洋＂，因为业主群的名字不