某别墅物业管理投标书116页.doc

目 录 某别墅概况…………………………2 管理服务理念和目标…………………………………………2 前期介入管理服务内容及工作重点…………………………3 项目管理机构运作方法及管理制度管理服务人员配置物业管理用房及相应管理设施的配置物业管理费用的收支预案物业管理服务分项标准与承诺物业维修养护保洁、保安、护绿实施方案物业维修和管理的应急措施社区文化业主的具体措施智能化设施的管理与维修方案施工噪声控制等应对预案某别墅区毗邻高新技术开发区，距离长江大桥约15分钟车程，项目全部规划为独栋的别墅，并率先采用了4栋围合成一个院落的组团设计。在项目规划设计上，聘请了欧洲知名的别墅设计专家D+F设计，景观设计也由澳洲知名的TKD设计公司担纲。整个项目秉承欧洲居住文化，容积率降低到0.286的“极限”，户型更注重起居室私享的空间。每户均有前后两个花园，整个别墅被树木和花草包围。开发商对每个细节都精益求精，不少原材料都来自国外：地砖从美国进口，入户门采用了德国技术，别墅外立面的色调也专门请美国调色师量身打造。在建筑风格上，某采用了目前国内外最流行的托斯卡纳风格，高低朝向不同的赤陶屋顶，顶部的线条感强烈。此外，8米宽的道路设计可以保证充足的户外车位，充分考虑业主的需要。项目还有近万平方米的纳兰湖、24米宽景观大道，三面河流组成主入口场休息带，入口广场布置有会馆、游泳场和网球场等。 13340平方米