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庆元县屏都综合新区（余村区块） 控制性详细规划 法定文件 目 录 第一章 总则 3 第一条 规划目的 3 第二条 规划范围 3 第三条 规划原则 3 第四条 规划成果 4 第五条 法律效力 4 第六条 其他规定 4 第二章 功能定位和规划结构 5 第七条 功能定位 5 第八条 发展目标 5 第九条 控制规模 6 第十条 规划结构 6 第三章 街坊控制单元 8 第十一条 控制原则 8 第十二条 单元划分 8 第十三条 街坊控制内容 8 第十四条 管理通则 8 第四章 用地规划 10 第十五条 用地构成 10 第十六条 居住用地 10 第十七条 公共设施用地 14 第十八条 工业用地 14 第十九条 物流用地 15 第二十条 对外交通用地 15 第二十一条 道路广场用地 15 第二十二条 市政公用设施用地 15 第二十三条 绿地布局 15 第五章 道路交通综合规划 16 第二十四条 对外交通 16 第二十五条 内部道路交通 16 第二十六条 公共交通 17 第二十七条 停车系统 17 第六章 绿地景观系统 19 第二十八条 绿地系统 19 第二十九条 形象系统 19 第三十条 建筑风貌 19 第七章 六线控制 21 第三十一条 道路红线规划控制 21 第三十二条 河道蓝线规划控制 21 第三十三条 城市黄线规划控制 21 第三十四条 城市绿线规划控制 22 第三十五条 城市橙线规划控制 22 第八章 主要专项规划 23 第三十六条 防灾减灾规划 23 第三十七条 环境保护 24 第三十八条 环卫设施 24 第三十九条 场地规划 24 第九章 市政工程规划 26 第四十条 给水工程规划 26 第四十一条 污水工程规划 26 第四十二条 雨水工程规划 27 第四十三条 电力工程规划 27 第四十四条 通信工程规划 27 第四十五条 广电工程规划 28 第四十六条 燃气工程规划 28 第四十七条 管线综合规划 28 第一章 总则 规划目的 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善《庆元县域总体规划》、《庆元县屏都综合新区概念规划》所确立的发展目标，对屏都综合新区开发建设进行有效控制，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求，特编制本控制性详细规划。 规划范围 本次规划分为两个范围，分别为协调范围、规划范围。 （1）协调范围 规划考虑与周边区块的衔接、城乡统筹发展和规划许可地段控规编制的全覆盖和无缝对接，依据《浙江省控制性详细规划图集编制技术标准》，规划将屏都综合新区整体做为一个控规编制单元，编码代号为0578—QY—02，控规编制单元包括了菊水区块、余村区块、五都区块、巾子区块、石坝区块，共划分为6个街坊。协调范围总面积29.9平方公里。 （2）规划范围 本次屏都综合新区（余村区块）控制性详细规划包括4个街坊，位于高速连接线的南北两侧，范围东至五三自然村、南至山体、西至安溪、北至松源溪，规划总用地面积为7.53平方公里。 规划原则 （1）利用优势，全面统筹规划 利用庆元县的资源优势、交通优势和产业优势，依托屏都镇的地域优势，全面统筹规划商贸、生活和工业用地的布局和未来的发展空间。 （2）因地制宜，利用低丘缓坡地的开发，建设屏都综合新区 规划将根据地形，因地制宜，确定低丘缓坡开发幅度。在不破坏山林环境的前提下，以最大利用度、最佳地势，确定最适于产业启动和发展的平台，为建设屏都综合新区服务。 （3）立足庆元、创建环境、增强集聚能力 立足庆元的山、水生态环境，创建引进外企、外资环境，完善基础服务设施以增强产业和人口的集聚能力。 （4）高品位、富特色的环境设计，以保护屏都综合新区的生态环境 以独特的山水风貌景观和现代化工业园区景观为目标进行环境设计，保护生态要素，提高环境质量，使屏都综合新区融入生态县的整体环境之中。 规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明。 法律效力 本规划经庆元县人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划作为庆元县屏都综合新区建设规划管理的直接依据，由庆元县城乡规划行政主管部门负责解释。 其他规定 各街坊控制内容，包括主导属性、人口规模、用地面积、总建筑面积、绿地、配套设施项目。其中，街坊用地面积、总建筑面积、街头绿地以外的绿地、“六线”属强制性指标；街头绿地、配套设施的数量和用地规模属强制性指标，位置属指导性指标；其余属指导性指标。 第二章 功能定位和规划结构 功能定位 1、总体定位 根据庆元县产业发展的基础背