皇朝比华利庄园发展策划研究.ppt

观 点 观 点 观 点 观 点 打造不可复制的“美林式”生活文化 观 点 观 点 以湖为心 以山为座 动静有序 依山就势 显山露水 错落有致 项目研判 规划原则 项目研判 建筑设计原则 最纯粹的南加洲建筑风格 纯粹决定一切 最纯粹的地中海意大利建筑风格 项目研判 园林设计原则 就如同著名的建筑设计院EDAW的理念一样——园林不是摆设而应是服务居住者的工具 项目研判 交通设计原则 如同EDSA公司的设计一般，马路是用于行车，但是社区的道路是用于连接景点与家的纽带，是居民轻松怡然地离开工作、享受家庭的缓冲过程。 无论从已经非常成熟的深圳观澜湖高尔夫别墅，还是逐渐雄起的山水庄园，或是即将登场美林湖国际社区。我们都可以知道，任何一个真正的高档次别墅盘，它的成功并不单纯在于有多少的山林湖畔，有多少的庭台楼阁。 而是它将自身的某些品质做到极致，就如同没有任何高尔夫别墅的开发商能将其球场做到如此的规模宏大、品质优良；更加没有任何休闲别墅能做到像美林湖一样把南加洲的产品演绎得如此心领神会；他们美丽因为极致，他们成功同样因为极致。 因此，项目要成功并不是太难，要很成功，同时借其建立起“皇朝”的房地产品牌，就在于开发商是否愿意将项目的建筑规划、产品设计、园林布局做得真正的纯粹，从而真正地极致。 项目的主体定位是“第二居所”+企业会所，因此在整个产品的设计上因非常注意总价的控制，从产品出发则应该重视面积的控制，多联别墅面积应在200-250㎡,双联在300-350 ㎡,独立在400-600 ㎡,企业会所在800-1000 ㎡ 项目资源整合 ★ 分析内容项目现有的自然资源及人文资源，如山水、白鹭岛、茶场等的综合开发及深层次的价值挖掘 ★ 分析目的根据项目的上述资源，进行全面深入的挖掘，从而合理地利用项目的显性优势及隐性优势，保障项目在各方面的价值得到良好的体现 美的·君领世纪 君领世纪位于顺德区北滘镇，一期投资约8亿元，占地21万平方米，拥有108套独立别墅、200套联排别墅及100套洋房，同时配套多功能会所及占地1700平方米的康体中心、影剧院等。 君领世纪的定位为国际化高尔夫社区，而最为独特的优势在于项目与有18洞国际高尔夫球场的君兰高尔夫相拥，一期规划用地采用展开式、岛屿式规划，从上空鸟瞰，呈丝带状从南往北环抱君兰国际高尔夫球场，在先天上拥有了豪宅所必须具备的条件——稀缺的景观资源。而在整个开发的过程中，君领世纪选择与众多国际知名的规划、建筑、设计及管理公司合作，将豪宅的概念具体化。 与常规的别墅社区围合式或阵列式规划不同，君领世纪不是单纯追求容积率去牺牲住户的舒适性。 采用展开式和岛屿式规划，由上空鸟瞰，呈丝带形状从南往北环抱君兰国际高尔夫球场。充分考虑景观、阳光、对流等人居诉求对生活的重要。 ２月１日，以“开启生活新世纪”为主题的房地产事业本部“君领世纪”项目新闻发布会在君兰会所隆重举行。集团董事局主席何享健及集团部分高层，市、区、镇政府领导出席新闻发布会。 发展商于2005年4月22日在君兰国际高尔夫球会举行“君领世纪杯”高尔夫球队际挑战赛。中国高尔夫第一人之称的张连伟先生亲临顺德君兰国际高尔夫生活村，参加由君领世纪举办的“君领世纪”尊贵高尔夫生活体验日活动。 案例小结 在君领世纪项目的产品规划和营销推广中，我们非常重视项目如何跟自身的资源和发展商的资源两者有机地结合。 在规划中，由于项目拥有高尔夫球场的关系，通过其举办相关的高级别的社交活动，以及利用高尔夫活动的高端形象建立起高尔夫学校等都是中地行慢慢地将项目的自身资源优势合理地利用的过程。 举办有政府主要领导出席，社会名流人士参与，全国知名的选手到场的高尔夫比赛及借助该项赛事而举办的产品新闻发布会等，都体现了中地行有效利用美的集团的资源。 在开发过程中，皇朝集团公司始终遵循“强强联手，优势互补”的经营理念，集合了国际顶尖的设计和管理队伍以求将比华利庄园打造成中国最顶级的豪华别墅社区之一 的理念。 项目研判 山林 现 状 包 装 原始山林 高尔夫俱乐部 白鹭洲 荒草杂生 游艇会 森林公园 茶场 一般茶园 茶道场 高尔夫球场 非项目配套 果园 果树林 有机乡村馆 生态资源、休闲系统的资源整合包装建议： 高尔夫俱乐部除了成人可以打球外,设高尔夫培训学校，以培养儿童打高尔夫球的兴趣为主，让儿童从小开始就接受高尔夫贵族生活的培训，使血统的彻底改变和熏陶。 高尔夫俱乐部 游艇会 利用游艇或者欧式小艇在湖岸停放,令客户感觉到浓郁度假情调。 有机乡村馆 设置中西餐厅,将有机蔬果进行加工进食. 项目已经拥有了相当优质的自