价值工程原理在住宅评价中的作用.pdfVIP

蛾 鹕 叩 渝卅；大学学报 (社会科学版) 2000年第 1期 JOURNA1 【)FⅥz JUNT~．,GRS1TY 总第 53期 “ 价值工程原理在住宅评价中的作用 李 承 忠 F { — -— ———。。。。。～ r 渝州大学总务处，重庆 400033) [摘要]认清价值工程中竹值与成本的关系，有助于达到以最4~C-s成本满足用户必要的功能 要 求；分析价值工程在 实际方案}匕较 中的应用，有助于选择比较满意的方案，使其价值最 高。 [关键词]竹值工程；功能；成舂 [中图分类号]~4269 [文献标 识码]A [文章编号]1oo8 424X(2000)01—0~737 05 一 、 住宅性能 {即功能)认定的必要性 住宅功能认定在发达 国家开展较早，已形成了完整的认定体系，并将此作为法律 内容加人 房地产与住宅市场的运作．它反映了各国的经济发展特点、住宅发展方 向以及人民生活习惯 目前随着我国经济的发展和人民生活的提高，住宅建设将成为国民经济新的增长点，启动住宅 功能认定制度 已成为当务之急。 应建立起适应我国国情的城镇住房制度，建立和完善 以经济适用房为主的住房供应体系， 对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。家庭成员、家庭收人水平 及对住房要求侧重点 不同，对住宅功能及其功能质量也有着不同的需求。建立商品住宅功能认定制度 可以激励房 地产开发商根据市场不同要求，按照住宅功能不同等级要求进行开发建设；同时，住宅是一种 特殊的商品，需要高额资金才能购买，并且是长期使用的，购买住宅涉及千家万户，住房消费者 的利益必须得到保障。由公正的第三方对商品住宅的功能进行认定，既为房地产开发企业有 计划、有 目的地进行住宅开发建设提供了科学的依据，又维护和保障了住宅消费者的利益。 国家对住房的设计、施工制定 了，一定的标准和技术要求。在设计、施工中要遵守这些标 准，努力在有限的建筑面积 内达到广大群众的使用要求，建设既实用、安全、卫生、舒适，又经 济、美观的住宅。 于是 人们 自然想到需要用一种方法。来评价市场上存在的许多购房方案。对住宅进行功 能分析，使之 以较低的总成本，可靠地实现用户对住宅的必要功能要求，从而提高住宅使用价 值的一套科学的技术经济方法。这就叫做价值工程，又称价值分析。它是分析产品功能与成 本的关系，力求 最低的产品寿命周期成本实现产品必要功能的一种有组织的活动和管理方 凸 1 台b 法。价值工程中的价值定义为：价值=寄 + [收稿 日期]1999—03 14 [作者简舟]李承忠(1964一)男，渝州大学总务虻，奎 国注册造价工程师、垒I1t注册监理工程师。 37 即：价值是指 位 费用所获得 的使用功能。 价值工程是研究如何 以最少的人 力、物力、财力和时问获得必要功能的技术经济分析方 法。它与一般的投资决策理论不同．它强调产品的功能分析，即成本支出一定时，如何降低成 本 。价值工程 中的价值是指使用价值： 一 般说来，用户在购买房