对古典地租理论中价格决定理论扩展及在房价理论模型中应用.docVIP

对古典地租理论中价格决定理论的扩展 及其在房价理论模型中的应用 汪林海 摘要：对古典地租理论中的价格决定理论进扩展后，我们会发现，当不同等级土地上生产的同一种商品间存在差异时，商品价格可视为由有用性、生产成本共同决定的，并且还存在有用性、生产成本共同决定价格的价格公式。 利用不同等级土地上生产的同一种商品间存在差异时的价格决定理论，本文建立了解释城市房价的理论模型。 关键词：地租理论；商品价格；房价模型 一、引言 古典地租理论令人满意地解决了不同等级土地上生产的同一种商品间没有差异时的价格决定理论问题。例如，古典地租理论认为存在级差地租时，商品价格决定于劣等地上生产商品的成本。古典地租理论的这一结论，得到了经济理论研究者们的赞同。然而，古典地租理论等得出这一结论的默认前提，是不同等级土地上生产的商品间没有差异。 不过，对于不同等级土地上生产的同一种商品间存在差异时的价格决定问题，古典地租理论却没有给出回答。例如，在优等地、劣等地上生产甘蔗时（设甘蔗仅用于榨取蔗糖），如果优等地生产的甘蔗比劣等地生产的甘蔗蔗糖含量高，那么，优等地生产的甘蔗的价格是如何决定的？对该问题，古典地租理论没有给出回答。 然而，住房价格却正是不同等级土地生产的同一种商品存在差异的例子：对城市的地段和住房而言，好地段（具有交通便利等优势的地段）可视为优等地，差地段（具有交通不便等不足的地段）可视为劣等地，相应地，好地段的住房和差地段的住房就可视为不同等级土地上生产的商品，从而，城市房价现象也可视为存在级差地租时的商品价格现象中的一种，只不过，在城市住房的例子中，不同等级土地上的商品（不同地段的住房）之间存在差异（在交通条件等方面存在差异）。而且，在城市房价指的例子中，正是这种差异导致了不同地段的住房间价格存在差异：好地段的住房（优等地的商品）具有交通便利等种种优势，从而房价高；差地段的住房（劣等地的商品）具有交通不便等种种不足，从而房价低。 显然，我们将无法直接用古典地租理论中的价格决定理论来解释城市房价。因为，古典地租理论的地租理论中的价格决定理论是“优等地生产的商品的价格=劣等地生产单位商品的成本=劣等地生产的商品的价格”，从而，利用古典地租理论中的价格决定理论来解释城市房价时，会得出“好地段的住房的价格=差地段生产单位住房的成本=差地段的住房的价格”这一显然错误的结论。 要利用古典地租理论中的价格理论来解释城市房价和建立城市房价数学模型，需要我们对古典地租理论中的价格决定理论进行改造，建立不同等级土地上生产的同一种商品间存在差异时的价格决定理论。 本文首先在古典地租理论中的价格决定理论的基础上，建立了不同等级土地上生产的同一种商品间存在差异时的价格决定理论，之后，利用不同等级土地上生产的同一种商品间存在差异时的价格决定理论，本文建立了城市房价的理论模型。 本文安排如下：第二节是文献综述；第三节在古典地租理论中的价格决定理论的基础上，建立不同等级土地上生产的同一种商品间存在差异时的价格决定理论；第四节利用第三节得出的价格决定理论，来建立城市房价模型；第五节为总结。 二、房价模型与古典地租理论中的价格决定理论 （一）古典理论中的价格决定理论与房价模型 地租理论中的价格决定理论关注的，是存在地租（级差地租）时，商品价格决定的理论问题。虽然经济学史上众多研究者如配第、坎蒂隆安德森 现有的关于地租理论中价格决定理论的研究中，仍以李嘉图、穆勒等古典经济学家的观点最为鲜明， 其中又以穆勒的表述最为清晰，可视为古典地租理论中的价格决定理论的代表。例如，穆勒在其《政治经济学原理》第三篇第五章中分析谷物的价格决定时，认为谷物的价格将等于生产费用高的土地（劣等地）上生产谷物的费用，也即谷物的价格将等于劣等地上生产谷物的成本。我们用表示商品的价格，用示劣等地生产单位商品的成本。如果用一个公式来表示古典地租理论中的价格决定理论，那就是： （1） 然而，古典地租理论中的价格决定理论也存在明显的缺陷。古典地租理论中的价格决定理论的缺陷之一，在于仅仅建立了不同等级土地生产的同一种商品间不存在差异时的价格决定理论，而没有建立不同等级土地上生产的同一种商品间存在差异时的价格决定理论。以种植甘蔗为例，古典地租理论中的价格决定理论仅仅解决了不同等级土地上产的甘蔗之间不存在差异时的甘蔗价格决定问题。如果优等地生产的甘蔗比劣等地生产的甘蔗蔗糖含量高，此时，优等地上生产的甘蔗的价格将是如何决定的？对此，古典地租理论的价格决定理论没有给出回答。 房价数学模型研究是经济理论和计量经济研究的热点之一。Lancaster （1966）的消费者理论为理论基础的特征价格模型是近年来房价模型的主流模型（Gordon F. M, et al，2002