论预告登记申请人范围界定.pdfVIP

摘 要 预告登记是一项重要的物权制度。考察现有的法律法规对于预告登记制度的 程序构建，无疑会发现它们对于预告登记的启动机制“原则上双方当事人共同申 请，允许特定情形下单方申请”的规定存在一个重大缺陷：预告登记能否启动实 质上取决于现时不动产物权人的道德水准。 预告登本质上是一种担保手段。不动产物权变动的双方当事人就限制作为债 务人的现时不动产物权人的处分权限达成了合意，但此种合意必须通过不动产登 记薄的记载公示后才能产生对抗效力。由于预告登记只能因申请而启动，故而需 要对于预告登记申请人及其范围做出界定。笔者认为，预告登记申请人首先应当 是与不动产物权变动有利害关系的当事人，即必须是不动产物权变动的当事人， 并且是约定适用预告登记的当事人。其次，由于签署不动产物权变动协议、做出 适用预告登记的意思表示以及提出预告登记申请行为的复杂性；要求当事人必须 具备相应的行为能力。再次，预告登记申请人享有基于不动产物权变动协议和适 用预告登记的合意产生的登记请求权，有提出预告登记申请的内在压力和动力。 最后，预告登记申请人提起预告登记申请有一定的目的性，在于寻求将债权请求 权纳入预告登记的保全。笔者最终得出结论：预告登记申请人应限于享有预告登 记请求权并且追求预告登记保护的一方当事人，即不动产物权变动协议的债权请 求权人。 本文第一部分介绍预告登记申请人及界定预告登记申请人范围的意义；第二 部分分析现行法律法规对预告登记申请人的界定并做出评析；第三部分首先探讨 预告登记申请人的界定基础，然后提出界定预告登记申请人的当事人标准、行为 能力标准、登记请求权标准、目的标准；第四部分以期房的买卖和抵押、现房买 卖和抵押为例分析预告登记适用中具体的预告登记申请人界定。最后是本文的结 论部分。 关键词：预告登记申请人；预告登记；界定标准；范围；界定 Abstract similarto of to Caution，is Vormerkung，approximatelyRegistration significant Real Law thecurrentlawsand writerfindsit’S Rightsystem．Reflecting decrees，the as todefinethe of thetwo toareal improper applicantvormerkung parties right to contractand unilateral start understrict onlypermits applicationupvormerkung restrictionsas doctrineset thelawisa defectof derogation．Theby totally substance sincethe of is intheethicsofthe ofthereal start-upvormerkung obligor imposed contract． right is tothecreditorofreal contractnature．Thecontent security fight