论离婚时夫妻共有房屋认定及分割.pdf

内容摘要 内容摘要 处理离婚纠纷时，作为婚姻住所的房屋的认定及分割一直是司法实践中的难 题之一。20世纪90年代开始，我国住房制度改革，房地产市场持续升温，房产 目前已经成为普通家庭的最大宗财产。在房产价值凸显的同时，由于按揭供房的 普遍化、产权情况的复杂化、婚变发生的频繁化，离婚时围绕房屋产生的争议日 趋增多。夫妻共有房屋既是夫妻共同财产的一项内容又是房屋所有权存在的一种 形态，我国立法上关于夫妻共有房屋认定及分割的规定还有待完善，探讨夫妻共 有房屋的认定及分割具有理论意义和现实意义。 本文除前言、结语外，正文包括三章。 第一章离婚时夫妻共有房屋的认定。夫妻共有房屋是指夫妻共同共有的房 屋，它具有因婚姻关系的缔结而产生等三个特征。夫妻共有房屋包括夫妻婚后共 同购置、共同建造的房屋等四种情形，实践中，作为婚姻住所的夫妻房屋存在不 同的情形，因此，在夫妻共有房屋的认定上存在婚前一方出资，婚后取得房产证 的房屋之认定等六个方面的疑难争议问题。 第二章离婚时夫妻共有房屋的分割。离婚时夫妻共有房屋分割的基本理论， 包括夫妻共有房屋的分割原则、方法和对妨碍夫妻共有房屋分割行为的法律制 裁。夫妻共有房屋分割在司法实践中存在夫妻共有房屋分割原则相互协调问题、 夫妻共有房屋分割的方法问题等四个方面的问题。 第三章完善我国离婚时夫妻共有房屋认定及分割的立法建议。针对离婚时夫 妻共有房屋认定及分割在我国司法实践中出现的疑难争议问题，结合我国的实 际，建议增设关于夫妻共有房屋的专门规定、增设夫妻财产登记制度、完善夫妻 共有房屋分割的方法等七条立法建议，以期对完善我国夫妻共有房屋的认定及分 割有所助益。 关键词：房屋；夫妻共有；分割 ABSTRACT ABSTRACT Inthedivorce isoftenthefocusofcontroversiesofthedivisionof cases，housing forboth to the ofthe marriage．Withdevelopment property parties and traditionalof and have muchthedivorce thoughts very marriagefamilychanged rate isthemost assetofmatrimonial goesuprapidly．Housingimportant property．As formsof and isthe issuethat many housingcomplexpropertyrights，housingkey the howtodividematrimonial between disputed divorcingcouples．So jointhousing reasonableisacore indivorcecase．At therearesomedifficult question present ofmatrimonial controversialissuesontheidentificationof anddivision