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定量统计分析技术在房地产经营管理专业领域的应用与相关案例定量统计分析定量统计分析是依据统计数据，建立数学模型，并用数学模型计算出分析对象的各项指标及其数值的一种方法。一般来说，定量分析过程遵循着这样几个步骤：第一，对数据资料进行统计分类；第二，描述数据分布的形态和特征；第三，检验和鉴别评价的结果；第四，进行相关因素的分析。常用的定量分析方法，包括回归分析、时间序列分析、决策分析、优化分析、投入产出分析等方法。定量统计分析技术在房地产经营与管理专业领域的应用任何一个成熟的行业都必然是一个专业型很强的结合体，房地产行业亦然。随着将来房地产行业的不断整合和专业化，定性分析占主导地位必定要被定量分析占主导地位的分析方法所取代，经验的重要性将逐渐被统计分析所弱化，因为统计分析就是对以往获得的经验的定量分析，所不同的是：统计是绝对理性化和绝对客观的。房地产市场研究分析工作可为房地产各项活动提供决策和实施的依据，不科学的市场分析将导致不切实际的市场预期及错误的需求判断，从而引发房地产活动中的风险。从房地产市场研究分析的层次上来看，可分为区域房地产市场分析、专业房地产市场分析和项目房地产市场分析。进一步细分，区域房地产市场分析中包括地区经济分析、区位分析和市场概况分析等内容，其中地区经济分析是研究地区的经济环境，它包含地区经济的基本趋势分析和地区基础产业的发展趋势分析；区位分析是某地点的最佳用途分析，它是进行投资决策时的主要分析内容；市场概况分析包含对地区房地产各类市场总的未来趋势分析、考察某个地区的地位和状况，分析人口、公共政策、经济、法律是否支持某个项目等。在专业市场分析方面，主要包含根据潜在需求的来源地及竞争物业的所在地，确定市场研究区域、细分市场，进行产品细分及消费者细分，找出某一消费群体所对应的房地产产品子市场、分析各子市场的供需关系，求出各子市场的供需缺口、将供需缺口最大的子市场确定为目标子市场，具体求出目标子市场供求缺口量（即未满足的需求量）。定量统计分析技术在房地产经营与管理专业领域应用的相关案例案例一：中国建筑新地标研究自2004年开始，中国指数研究院、中国房地产指数系统开展“中国建筑新地标研究”引起国内外各界的广泛关注，相关研究成果成为评判我国建筑整体状况与发展水平的重要依据。2012年，中国指数研究院、中国房地产指数系统在总结过去八年“中国建筑新地标”研究经验的基础上，结合中国房地产指数系统百城价格指数研究成果，进一步完善了研究方法体系，通过分析样本项目在“功能性”、“标识性”两方面的表现，客观反映当前中国城市建筑的整体发展水平，全面凸显百城建筑新地标的功能特征、历史意义和文化内涵，最终形成“2012-2013中国百城建筑新地标”研究成果，相关研究成果成为评判我国建筑整体状况与发展水平的重要依据。（一）研究对象 结合当前中国新建筑的发展状况和时代特征，2012-2013中国百城建筑新地标研究对象需满足以下条件： （1）因建筑内部或外部因素能够形成城市的中心或副中心，对城市或所在区域的经济或社会发展具有重要的带动作用；（2）单体建筑规模5万平方米以上或综合规模10万平方米以上；（3）在建筑设计、功能特征、节能环保、文化内涵、智能科技、历史意义等方面具有显著特色，能够代表所在城市或区域的时代形象；（4）2012-2013年建成或部分建成；（5）物业类型为综合体、写字楼、住宅、商用物业等。（二）研究体系在2012-2013中国百城建筑新地标研究中，研究组从建筑规模、市场表现、技术创新、服务功能、显性标识、隐性标识对样本项目进行评价，将六项指标中的得分按照一定的权重值（权重来自于六项得分的“方差-协方差分析”）进行加总，最终评价得出“2012-2013中国百城建筑新地标”。（三）研究方法为增加研究的严谨性，采用因子分析（Factor Analysis）法进行。因子分析是一种从变量方差——协方差结构入手，在尽可能多地保留原始信息的基础上，用少数新变量解释原始变量方差的多元统计分析方法。它将原始变量分解为公共因子和特殊因子之和，并通过因子旋转，得到符合现实意义的公共因子，然后用这些公共因子去解释原始变量的方差。设是初始变量， 表示因子变量，使用统计软件SPSS可以计算出每个研究对象的各个因子的得分，然后计算出因子综合得分：其中 表示各个因子变量的方差贡献率。（四）数据来源（1）房地产开发企业填报、中国指数研究院确认的项目相关数据；（2）中国房地产指数系统数据库；（3）房地产企业对外公布信息（包括网站公开信息、对外宣传资料、企业年报等）；（4）2004-2012年中国建筑新地标研究的数据库。 案例详见：中国指数研究院网案例二：重庆房地产开发投资总额与住宅投资额统计分析一、重庆房地产开发投资额统计分析 房地产开发投资指各种登记注册类型