国家保房地产市场平稳的调控亮点.pdfVIP

-R热ED点AIN观G察UANCHA 展政策。这些年来 ，面对社会的不满，尽管也有 一 些政策出台，例如 “廉租房”和 “廉价房”，但远 远不能解决问题。更重要的是，抑制房价政策的 国家保房地产 结果刚好是政策初衷的反面 ，就是说，每出台一 个控制房价帮助中低收人家庭的政策 ，就把房 文 ／王炜 —— 价推到一个新高点 ，从而又一次造成低收人家 庭雪上加霜。原因再简单不过，无论是发展商还 是地方政府都有巨大的动力来扭 曲政策 ，从政 策 “寻租”。 务院办公厅今年 1月 7日发出通知 ，要求促进房地产 —■■■目■翻霹躺 ‘ 国市场平稳健康发展。 《通知》中有四大亮点引人注 目。 中国房地产成为资本的 “游戏物” 正因为房地产的唯一 目标是 “钱 ”而非社会 亮点一：增加有效供给 大多数成员的需要 ，中国房地产市场呈现出过 适当扩大经适房供应范围，增加限价房和公共租赁房供应 度的开放性和投机性 。在剥夺 了许多社会成员 供需矛盾是造成当前部分城市房价过快上涨的主要原因。 居住权的同时，中国各地房地产不仅 向国内 “炒 通《知》把增加保障性住房和普通商品房有效供给放在第一位。除 房团”开放，而且更向国际资本开放。很大程度 了强调要促开工、促上市 、增加土地供应 ，特别提出要适当加大经 上说，中国房地产已经成了国内外资本的 “游戏 济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围。 物”。从技术上说，要遏制炒房和投机并不难，例 2007年 台的 《国务院关于解决城镇低收人家庭住房困难的 如可限制购房的数量 、规定住房居住的最低年 若干意见》中，曾将经济适用房供应对象 由 “中低收入家庭”明确 限、收取房产税 (即使在宣称私有财产不可侵犯 调整为 “低收入住房困难家庭”。专家认为，此次提出适度扩大经 的美国也征收房产及其房产继承税的)等等。问 济适用房供应范围，是希望借此增加供应 ，并拉低房价平均水平。 题在于，所有这些举措并不符合发展商、投机者 在此前举行的住房城乡建设部 2010年_T作会议上，部长姜 和地方政府的共同利益。因为 ，在这个体制内， 伟新表示，部分城市可以适当放宽经济适用房供应范围，逐渐从 对有关部门来说，经济利益大大重要于社会利 低收人家庭适度向上扩大。 益。 通《知》同时提出，在房价过高 、上涨过快的城市，要增加限价 很显然，就房地产而言，中国政府面临双重 房和公共租赁房供应。去年底召开的国务院常务工作会议 ，也首 挑战。一方面是房地产泡沫 。房价泡沫一旦破 次提 加大公共租赁房供地的政策。住房城乡建设部有关负责人 灭 ，总体经济就要遭殃。另一方面是社会成员的 认为，加快发展这两类住房 ，有利于解决中等偏低收人家庭住房 居住权。在各种社会文化因素的作用下，大多数