2013年第5周【2013.docVIP

2013年·第5周【2012.1.28－2013. 2013年·第5周【2012.1.28－2013.2.3】 市场周报·深圳市场研究部 PAGE 1 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有Copyright 2010 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved PAGE 2/ NUMPAGES 6 2013年·第5周【2013.1.28－2013.2. 2013年·第5周【2013.1.28－2013.2.3】 深圳/ 市场周报 上周深圳一手房市场共成交792套，环比暴跌61.1%；成交面积7.35万平米，环比下跌59.4%；一手房成交均价为20287/平米，环比上涨0.8%。二手房市场共成交1962套，环比下跌4.1%；成交面积为16.40万平方米，环比下跌3.6%。一、二手房总成交套数为2754套，总成交量环比下跌32.6%，一二手成交比率为0.40。 上周宝安、龙岗两区新房成交653套，占全市成交量的82.4%；其他四区共成交139套，占全市成交量的17.6%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为35003元/平米，龙岗区全市最低为17117元/平米。 上周全市无新增预售项目。 深圳新房市场成交备案节奏滞后，新房住宅成交量跌破1000套；二手房方面成交量继续高位维稳，市场成交量接近 2000套。虽然市场新增供应停滞，但是库存依旧维持高位；受春节临近影响，市场成交量急剧下滑。 一、土地市场 1、土地供应 2013年第5周（2013年1月28日—2013年2月3日），深圳全市无土地出让通告。 2013年第5周深圳房地产市场土地供应一览表 宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面积 (平米) 地块用途 公告日期 — — — — — — 【数据来源：世联数据平台】 2、土地成交 2013年第5周（2013年1月28日—2013年2月3日），深圳出让工业用地一块。 2013年第5周深圳房地产市场土地成交一览表·住宅 宗地号/名称 交易方式 地块位置 建筑面积 (平米) 容积率 总成交价 （万元） 地块用途 交易日期 — — — — — — — — 【数据来源：世联数据平台】 2013年第5周深圳房地产市场土地成交一览表·商业办公 宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面积 (平米) 容积率 总成交价 （万元） 地块用途 交易日期 — — — — — — — — 【数据来源：世联数据平台】 2013年第5周深圳房地产市场土地成交一览表·其他 宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面积 (平米) 容积率 总成交价 （万元） 地块用途 交易日期 G13115-0107 挂牌 坪山新区 24995.68 2.5 1637 工业用地 2013-1-29 【数据来源：世联数据平台】 二、一手房市场 1、新增预售 2013年第5周（2013年1月28日—2013年2月3日），全市无新增预售项目。 2013年第5周深圳房地产市场新增预售一览表 时间 名称 行政区 地址 用途 批售面积（平米） 开发商 住宅 商业 — — — — — — — — 【数据来源：世联数据平台】 2、成交状况 2013年第5周（2013年1月28日—2013年2月3日），上周深圳一手住房市场共成交792套，环比暴跌61.1%；一手房成交均价为20287元/平米，环比上涨0.8%。 【数据来源：世联数据平台】 从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交653套，占全市成交量的82.4%，其中龙岗区成交442套，占全市成交量的55.8%。其他四区共成交139套，占全市成交量的17.6%，其中南山区成交86套，占全市成交量的10.9%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为35003元/平米，龙岗区全市最低为17117元/平米。 【数据来源：世联数据平台】 3、存量分析 截止2013年2月3日，深圳全市一手房可售面积为309.73万平米，可售套数为33534套；若按近8周深圳全市新房周平均1201套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为28周。 三、二手房市场成交状况 2013年第5周（2013年1月28日—2013年2月3日），深圳二手房共成交1962套，环比下跌4.1%；成交面积为16.40万平米，环比下跌3.6%。 【数据来源：世联数据平台】 四、一二手房成交走势 2013年第5周（2013年1月28日—2013年2月3日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2754套，环比下跌32.6%，一、二手房上周的成交比例为1：0.40。 【数据来源：世联数据平台】 深圳新房市场成交备案节奏滞后，新房住宅成交量跌破1000套；二手房方面成交量继续高位维稳，市场成交量接近 2000