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房地产项目融资预审表 注意：以下内容需要全部填写（替换） 项目开发单位： 华厦伟业 项目开发负责人： 王 评估风控单位： 玉德投资 资金安排负责人： 闫宗成 合作交接时间： 2009年11月2日 工作周期安排： 3日内反馈 融资要求时间： 1个月内资金到位 项目建议分类： A类项目 用 款 项 目 概 况 项目名称 长河湾（碧河花园）项目A14号楼 发展商名称 北京 房地产开发有限公司 位置 长河湾项目位于北京市海淀区北下关头堆地区，东临高粱桥；西侧邻动物园；北侧临高粱桥斜街，南临长河，与北京展览馆隔河相望。A14号楼位于长河湾项目地块的西端。 占地面积 2749.17平方米 建筑面积 8805.76平方米 项目现状 结构封顶，目前正在进行外立面幕墙工程的预留预埋工作以及二次结构的施工工作，同时正在按照工程进度安排水、暖、电、空调等机电设备以及门窗的安装准备工作。 已取得证照 《国有土地使用证》 京海国用（2004出）字第3079号 建设用地规划许可证 2003规地字0146号 建设工程规划许可证 2007规（海）建字0195号 建筑工程施工许可证 【2007】施建字1979号 预售许可证 借 款 公 司 概 况 公司名称 北京 房地产开发有限公司 （简单情况简介） 公司住所 北京市 区庞各庄镇 法定代表人 黄 波 注册资本 人民币3100万元 企业类型 有限责任 成立日期 2001年05月 资产 2,747,490,524.01元 负债 1,960,904,367.39元 公司负债 71.37％ 融 资 需 求 融资规模 5000万元—6000万元 融资期限 1年期 期望年利率 20% 资金用途 本次贷款将用于该项目的后续工程款。 偿还资金主要来源 本次贷款将以该项目的销售回款予以偿还 保 证 方 式 以北京 房地产开发有限公司所有的长河湾项目土地证中A14号楼分摊的土地使用权及A14号楼的在建工程作为抵押物，采用抵押登记的形式，抵押给资金方。 为本次融资出具连带责任担保， 拥有大钟寺家居广场40余万平方米物业，该部分物业总体融资仅为16亿元。 抵押物评估等情况/是否提供担保/ 项 目 特 点 优势 独栋商业，体量不大，相对易于出租和出售。 说明 长河湾项目公寓售价每平米24000元，最高时每平米32000元以上，现已售完。商业销售价值可达30000元/平方米，我们认为公允整体变现价格在15000元/平方米，考虑到是在建工程价值评定在12000元/平方米，因此抵押值6000元/平方米左右比较安全。 现 存 问 题 该项目土地证于2008年4月9日抵押给中国 银行股份有限公司 分行，抵押权利价值为人民币3.2亿元。该项抵押应该不包括14号楼的在建工程及相应分摊的土地使用权，民生银行近期会配合解除。 难点/疑点/未解决的问题/ 附录项目实景照片、财务报表等 下面为赠送的述职报告 不需要的可以编辑删除 述职报告 尊敬的各位领导，各位同仁： 大家好！本人被组织任聘为。。。。副校长已有五年，主抓德育教育工作，分管学校后勤、德育、艺体、安全、卫生、综合治理等工作。身为副校长，我努力学习党的教育方针，学习邓小平教育理论。用全新的教育教学理念武装自己，努力提高自身教育理论素养。我在党的组织生活中，学习党建理论；在政治学习中学习党的路线、方针、政策、法规；在业务学习中，学习人文文化，加强自身政治理论，道德修养，培养高层次的道德感、责任感。工作几年来，我以强烈的事业心、责任心力抓好德育工作，确保学校教育教学工作运作正常。我的工作原则是倡导培养“勤奋乐干，善于思索，不断创新”三种优秀品质。以奖励机制为主，及时勉励，激发老师团队精神，从而完成教育教学任务。其出发点是一切为了学生，为了学校的生存、发展而不辍劳作。下面我就德育工作管理谈谈自己的做法，将一年工作总结如下： 一、加强学习，联系实际，提高认识 教师是一门终身学习的职业。社会在不断发展，不学习就会跟不上时代的步伐，特别是作为一名校级领导和德育工作者，必须始终站在社会发展的前列，德育工作更要求紧跟社会形势的发展。因此，我坚持做到每天看新闻和阅读一小时的书，提高自己对政治的敏锐性，提高对教育的认识和个人品德修养，提高管理能力。在这一年里，我先后阅读了《德育文集》、《成功学校内部管理全书》、《教育管理》等各类书籍，这些为我提高思想认识、更新教育理念、加快德育创新提供了扎实的基础。 （一）严格要求自己，以身作则 古人云“直而影正，以己以正而为人之标”，作为一名校级干部，在很多