中国房地产投资与经济增长的计量分析.pdfVIP

技术经济与管理研 究 2010年第 1期 中国房地产投资与经济增长的计量分析 吴 嵩 (上海海事大学经济管理学院，上海 200135) 摘 要：近几年，中国房地产市场比较热，不断掀起投资的浪潮，中国的经济随之也较快地增长。但是金融危机席卷全 球，对于2009年，中国的房地产投资与经济增长又如何呢?本文立足于现实情况，采集了l5年的数据先对房地产投资和GDP 进行组合预测，然后运用计量经济的相关知识对这十几年的数据进行定量分析，提出自己的见解，并展望未来。 关键词：房地产投资；经济增长；预测；格兰杰因果检验；协整分析 中图分类号：F062．9 文献标识码：A 文章编号：1004—292X(2010)01—0022—04 一 、 引言 产业面临着前所未有的机遇和挑战。从房地产经济对我国经济 当前中国经济正在飞速的发展，任何一个国家都在想尽一 的拉动作用来看 ，房地产经济中存在着非理性行为，并对新经 切办法发展本国经济，提高人民的生活水平 ，其中，进出口贸 济时代我国房地产经济发展的未来走向等方面进行分析和思考 ， 易是促进经济增长的有效方法之一，国内也有许多学者在这方 同时对我国房地产经济的健康发展提出相关的建议。有关定量 面做了大量工作，进行了深入广泛的研究 ，在一定层面上对中 分析方面的文章也有一部分，不过大多数定量分析都是应用比 国经济的发展起到了巨大的推动作用 ，但是鉴于 目前金融危机 较陈旧的数据来分析房地产市场建设与经济增长之间的关系 ， 的影响，光靠进出口贸易未必能保持中国经济持续稳定的增长。 如喻智成(2004)运用多元回归分析的方法，选用1991年至2001 在这种情况下，国家制订了相关的应对措施，扩大内需就是其 年的数据对重庆市城市化水平、人均居住面积和商品房销售额 中之一。房地产业是国民经济的支柱产业，对GDP有很大的贡 与经济增长的关系进行实证研究，结果表明一方面GDP增长与 献潜力，房地产投资是固定资产投资的主要组成部分，是一个 城市化水平的提高导致商品房销售额不断增长，另一方面，由 国家国民经济发展的主要动力之一。房地产在我国国民经济中 于居住消费价格指数变化的原因导致住宅空置的增加；梁振雨 的地位 日益突出，尤其是近几年投资增长迅猛 ，对于推动中国 (2006)运用协整理论，对武汉间的房地产开发 经济的增长起到了不可磨灭的作用，房地产投资逐渐成为打通 投资与GDP的数据进行分析研究，结果表明丽者之间存在长期 经济发展瓶颈、推动经济发展的重要手段。同时房地产投资也 稳定的均衡关系，并通过对其建立误差修正模型，可以看出两 会带来不少的就业机会，增加许多新的就业岗位 ，对于稳定国 者之间长期均衡和短期波动的关系，房地产投资是经济增长的 内市场，开拓新的市场 ，平稳地度过这次金融危机 ，并且使 中 格兰杰原因；尚国费(2008)对河北省房地产经济发展水平进行 国GDP保8的 目标得 以实现创造了条件。因此，研究房地产投资 评价分析，通过建立房地产经济发展水平评价指标体系，选用 与经济增长的关系是有必要的。先前国内也有不少学者在房地 了2006年河北省经济统计年鉴的数据 ，应用主成分分析和聚类 产与经济增长相关方面写过不少文章，大多数都是从定性分析 分析法对河北省11个城市的房地产经济发展水平进行了定量分 的角度来介绍房地产市场的发展与经济增长之间的关系，如崔 析，并将11个城市划分为四类，对各类进行了简要的评价分析。 光灿(2004)针对我国目前消费率偏低的状况 ，不可不重视作为 鉴于当前金融危机下面，用计量经济的分析方法来写文章的少 支柱产业和消费热点的房地产业，对该产业如何在促进我国经 之又少，本文立足于现实，借鉴前人的经验 ，先用组合预测的 济增长、满足消费需求和防范化解风险的同时实现进一步发展 方法对20