A卷答案《房地产开发与经营》.docVIP

姓名 班 级 学 号 ………………………装……………………………订…………………………线……………………线………………………… 学院2008-2009学年学期期末考试 《》 A试卷 题号 一 二 三 四 成绩 题分 得分 单项选择题(2×20分) 1..房地产业在宏观经济发展中具有（A） A.支柱性 B.毁灭性 C.先导性 D.普遍性 2.（A）是房地产项目开发的运作主体和责任主体 A.建筑商 B.前期物业管理公司 C.规划设计单位 D.政府相关部门 3.经过重新进行内外装修、装饰和配套设备改造之后，一栋多年未用的办公楼重新对外招租，投入使用。这是房地产（B）属性的反映 A.使用的耐久性 B经济寿命的可延续性 C.价值高大性 D.可替代性差 4.位置对下列（B）房地产有着更加特殊的重要性 A.居住类房地产 B.商业类房地产 C.工业类房地产 D.特殊类房地产 5.目前，我国房地产开发企业资质等级可划分为（B）个级别 A.三 B.四 C.五 D.六 6.房地产开发企业暂定资质等级证书有效期为（B）年 A.0.5 B.1 C.1.5 D.2 7.房地产开发项目的开发程序主要分为（D）四个阶段 A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理 B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理 C.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售及服务 D.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售及服务 8.房地产开发项目的设计主持人是（A） A.注册建筑师 B.工程师 C.营销策划人员 D.项目拓展人员 9.我国建设用地实行土地收购储备制度，由（C）负责土地储备和土地一级开发相关事宜 A.国务院 B.地方人民代表大会 C.地方政府 D.开发商 10.建设工期一般是指拟建项目永久性开工之日，到（B）的全部时间 A．主体工程建成并交付使用 B.项目全部建成交付使用 C.项目封顶 D.开始销售 11. 土地“三通一平”的费用属于（B） A.土地费用 B. 前期费用 C. 基础设施费 D. 建安费 姓名 班 级 学 号 ………………………装……………………………订…………………………线……………………线………………………… 4、房地产市场分析的内容？ 1.总体市场分析：1）供给分析2）需求分析3）价格和交易数量分析4）市场周期阶段分 析5）房地产信贷条件分析 2.特地开发地段的市场分析：1）限制性因素分析2）类似项目的价格或租金分析3）市场 需求的数量、房型分析 3.目标地段的SWOT分析 5、可行性研究的编制依据？ 1.国家和地区经济建设的方针、政策和长远计划 2.批准的项目建议书或同等效力的文件 3.国家和地区批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施规划等 4.自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料 5.有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料 6.国家规定的经济参数和指标 7.开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件和备选的规划设计方案等 下面为赠送的述职报告 不需要的可以编辑删除 述职报告 尊敬的各位领导，各位同仁： 大家好！本人被组织任聘为。。。。副校长已有五年，主抓德育教育工作，分管学校后勤、德育、艺体、安全、卫生、综合治理等工作。身为副校长，我努力学习党的教育方针，学习邓小平教育理论。用全新的教育教学理念武装自己，努力提高自身教育理论素养。我在党的组织生活中，学习党建理论；在政治学习中学习党的路线、方针、政策、法规；在业务学习中，学习人文文化，加强自身政治理论，道德修养，培养高层次的道德感、责任感。工作几年来，我以强烈的事业心、责任心力抓好德育工作，确保学校教育教学工作运作正常。我的工作原则是倡导培养“勤奋乐干，善于思索，不断创新”三种优秀品质。以奖励机制为主，及时勉励，激发老