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社会企业视角下商业地产企业竞争力研究 沙 勇 摘要在全球化竞争压力加大和我国改革开放不断深入的背景下，作为社会创新领域的最新动态，社 会企业是解决社会问题和促进社会发展的一种重要机制和创新模式。本文基于社会企业理论，分析了社会企 业模式对对商业地产企业竞争能力的影响，并从发展能力、社会能力、管理能力、盈利能力和抗风险能力五个 方面构建评价指标体系，最后提出在社会企业运作模式下提升我国商业地产企业竞争能力的路径。 关键词社会企业；商业地产企业；竞争力；指标体系 中图分类号F271．3文献标识码A 文章编号1001—8263(2012)08—0041—08 作者简介 沙勇，河海大学商学院博士生，正高级经济师 南京210098 1998年，社会企业首次由法国经济学家蒂埃里· 一、引言 让泰提出，他认为社会企业不是以人们衡量资本 近年来，随着楼市调控力度的不断加码以及 主义经济的办法，即工资、收益等来衡量的，它的 持续性的货币紧缩，我国房地产市场逐渐步人低 产出是把社会效果和间接的经济效益结合在一起 谷。商业地产由于不受“限购”等政策影响，导致 的⑧。美国著名记者、专栏作家大卫·伯恩斯坦 住宅类房地产开发商纷纷转战商业地产。然而在 在《如何改变世界：社会企业家和新观念的力量》 全球经济复苏乏力，国内经济增速趋缓，并且面临 中，将“无数受各种变革使命驱动，寻求解决社会 通胀再启的压力下，商业地产行业发展不容乐观， 问题创新途径的总称”界定为“社会企业”④。作 竞争格局空前激烈。因此，全面提升商业地产企 为社会企业的发源地，英国的社会企业最早以商 业竞争力十分迫切且具有重要的战略意义。 业运作形式从事社会公益事业。经过几十年的快 1990年，Prahalad和Hamel教授首次提出企 速发展，英国社会企业已经成为推动英国经济和 业核心竞争力的概念，继而掀起了关于提升核心 社会发展的第三动力。社会企业发展到现阶段， 竞争力的研究④。尽管学者们关于企业竞争力和 已经渗透到社会经济的各个领域，包括社区企业、 核心竞争力的阐述不一，但是企业竞争力包含的 员工所有企业、建房互助协会等多种多样的形式， 思想十分清晰。过聚荣将其总结为注重价值创 被公认为是欧美等发达国家未来能够改变世界的 造，提倡创新，关注社会责任，兼顾企业长期收益 新的经济模式。在国内，社会企业的理念和模式 与短期利益的均衡，突出企业自身发展与外部环 早已进入理论界和实践领域中，影响着我国很多 境的适应与协调②。 民间组织、社会福利企业等的运营，但是对于“社 在西方社会，社会企业是进入20世纪80年会企业”的正式研究则相对较少。“社会企业”作 代以后，伴随着福利国家由“全能政府”到“有限 为一种非营利组织的发展形式，在解决当前社会 责任政府”转变的过程中发展起来的，是不以盈 发展中出现的社区贫困、失业、经济发展与社会稳 利为目的的组织，主要解决弱势群体的生活问题。 定等问题上起着重要作用。目前，理论界关于社 4l 万方数据 南求社会车q-‘学内球社公]l：‘≯ 2012年第8期 会企业的研究主要是对社会企业的界定以及国外 面，而且关乎消费者的价值实现。接着，企