城市住宅微观区位选择及实证的研究.pdfVIP

摘要 城市住宅的微观区位成为决定其价值的关键因素。对我国城市住宅微观区位 选择的研究能够为住宅投资者和购房者的提供科学的依据，为我国城市住宅的合 理布局及住宅业可持续发展提供理论参考。 论文在系统讨论国内外城市住宅区位发展历程和研究现状的前提下，针对我 国城市住宅微观区位选择存在问题，以住宅互换论、过滤论、生态区位论等理论 为基础，结合我国社会经济的发展过程和市场经济体制的变革，从不同角度分析 了影响我国城市住宅微观区位选择的各种因素及其演变；研究了不同收入阶层城 市住宅微观区位选择的评价标准；提出了我国城市住宅微观区位选择的评价指 标；运用熵权法对层次分析法确定的评价指标权重进行了改进，将基于数据的熵 权法权重与基于专家判断的层次分析法权重通过线性加权法有机的结合起来，用 于对我国城市住宅微观区位选择的评价，降低了人为因素对评价结果的影响，并 进行了实证分析。 研究结果显示，城市住宅微观区位选择的影响因素具有时效性；居民的社会 属性、个人因素对于其住宅微观区位选择具有根本的影响；房价和经济实力对年 轻型家庭居住区位的选择具有约束作用，通勤成本决定了居住地选择的空间范 围；具有相同社会经济属性的群体趋向于选择相同的居住区位。本文的研究可为 政府相关部门、企业投资和居民选择住宅提供决策依据和参考。 关键词：城市住宅；微观区位；层次分析法；熵权法 ABSTRACT The micro—locationofurban isthe factortodetermineits housingkey value．Study on theselectionofChinasurbanresidential will micro．10cation thescientific provide basisforresidentialinvestorsand will atheoretical buyers，and property provide referenceforrational distributionofChina’Surbanresidentialandthe housing sustainable ofthe domestic development industry． On the ofthe discussionaboutthe andthe premise systematic development research oftheurban locationathomeand tothe housing abroad，and according socialandeconomic andmarket development transformation,the economy paper variousfactors analyzes andtheev