论住宅小区物业管理中业主成员权的衍生和行使.pdfVIP

论住宅小区物业管理中业主成员权的衍生与行使 内容摘要：住宅危机解决的有效途径是建筑物的立体化、空间化，越来越多的人居住 在同一栋建筑物内，彼此增加的共同关系越来越复杂。为有效调整各区分所有权人之 间的关系，协调他们之间的和谐关系，使区分所有建筑物管理顺利进行，并维护全体 业主的合法权益，业主成员权成为理论界和实践中迫切需要解决的问题。 建筑物区分所有权的构成要素包括业主对区分所有建筑物专有部分的专有权和对 区分所有建筑物共有的持份权，这两个要素属于物权范畴，而由此产生的业主成员权 属于社员权范畴。关于建筑物区分所有权与业主成员权之间的关系，在理论界还存在 较大的争议，主要包括：一元论说、二元论说和三元论说。笔者在阐述当前存在观点 的基础上，通过对具体的权利行使和立法的角度，提出应以二元论说为理论基础。首 先讨论了物业管理中的业主成员权的基本理论问题，从建筑物区分所有权和业主成员 权的概念、法律特征及其内容进行分析。其次论述了业主成员权行使的法律关系，对 成员权的主体、客体和内容作了详尽讨论。随后分析了住宅小区物业管理中的业主成 员权的行使机构，业主大会是成员权行使的权利机构，而业主委员会是由业主大会成 立的执行机构。在大会的召集、业主大会决议方法及决议效力方面进行了阐述。业主 委员会是代表业主大会行使权利的机构，代表全体业主利益。研究了业主大会与业主 委员会之间的法律关系，最后对业主成员权的行使进行研究，也是文章的重点部分。 分析了现行有关法律、法规对成员权的规定，对分析了各条款存在的合理性与不足， 并在具有实践操作性基础上提出了有建设性意见，为进一步完善我国关于成员权问题 的立法体系奠定理论基础。 关键词：物业管理建筑区分所有权业主业主成员权 Researchonthederivationandexecutionofthe membership · ·J■ ● ‘1 J● ● ● ‘1 In Ot0wnerSinresinennal residence right prooerWmanagement community Abstract：Thereisaneffectivemethodtosolvethe theverticaland housingshortagesby andmore liveina communal makesmore house andthe architecture,which people together life thembecomes social increasingly relationshipamong complex．Toadjust relationships theunit maintain of owners，and legal fights among public benefits，membership condominiumshaveall tobesolvedintheoreticalcircleand ownershipsurgentproblem form abasic