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2010-2011中国城市建筑新地标研究报告 中国城市建筑新地标以突出的视觉效果赋予了城市新的文化内涵，注重建筑与环境有机融合、打造人本化、复合化的城市空间是中国城市建筑新地标的时代特征，中国城市建筑新地标强调产业资源的优化整合，带动区域价值的全面提升。 　　　　一、研究方法体系 　　研究对象 　　通过对中国最具投资吸引力城市的系统调研，结合城市建筑的发展现状及时代特征，中国指数研究院、中国房地产指数系统设立如下筛选标准和门槛值： 　　（1）因建筑内部或外部因素能够形成城市的中心或副中心，对城市或所在区域的经济或社会发展具有重要的带动作用； 　　（2）单体建筑规模5万平方米以上或综合规模10万平方米以上； 　　（3）在建筑设计、绿色环保、文化内涵、历史意义等方面具有显著特色，能够代表所在城市或区域的时代形象； 　　（4）2010-2011年建成或部分建成； 　　（5）物业类型为综合体、写字楼、住宅、商用物业等。 　　评价指标体系 　　运用“城市房地产开发投资吸引力评价体系”，评价得出中国最具投资吸引力的城市； 　　从最具投资吸引力城市中初选出近400个样本项目作为研究对象，运用“中国城市建筑新地标评价体系”，从功能性和标识性两大方面对项目进行系统分析，形成“2010-2011中国城市建筑新地标”。 　　中国城市房地产开发投资吸引力评价体系 中国城市建筑新地标评价体系 数据来源 　　房地产开发企业填报、中国指数研究院确认的项目相关数据；中国房地产指数系统数据库；房地产企业对外公布信息（包括网站公开信息、对外宣传资料、企业年报等）；2004-2010年中国城市房地产开发投资吸引力研究的数据资料；2004-2009年中国城市建筑新地标研究的数据资料。 　　评价方法 　　10×10Architects评价方法；主成分分析方法（Principal Component Analysis）；德尔菲法（Delphi）与层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP） 　中国城市建筑新地标以突出的视觉效果赋予了城市新的文化内涵，注重建筑与环境有机融合、打造人本化、复合化的城市空间是中国城市建筑新地标的时代特征，中国城市建筑新地标强调产业资源的优化整合，带动区域价值的全面提升。 　　二、研究成果 　　2010-2011中国城市新建筑样本整体特点分析 　　（1） 中西部地区市场份额持续上升，中国城市新建筑样本项目集中度趋于分散。 　　2010年中国城市新建筑样本项目中三大经济圈比重达73.9%，同比下降11.4%； 　　受政策扶植、资源倾斜及品牌房企进驻等利好因素影响，中西部发展迅猛，占比达17.8%，同比增长4.6个百分点。 　　图：2010年中国城市新建筑样本项目区域分布 2010年中国城市新建筑样本项目区域市场份额 　　（2）中国城市新建筑样本项目平均高度攀升至237米，同比上升31米。 　　2010年中国城市新建筑样本项目主要集中在100米以上，占样本总量的72.3%，同比增长11个百分点。其中，超高层建筑比重明显增长，300米以上样本项目比重达12.8%，同比增长3.4个百分点；200-300米样本项目比重也从2009年的12.3%增至2010年的21.0%。 　　2010年中国城市新建筑样本项目高度分布 　　（3）中国城市新建筑样本项目平均建筑规模持续增长，2010年达到55.4万平方米，同比增长38.2%。 　　2010年中国城市新建筑样本项目仍主要集中在10-40万平方米之间，所占比重为50%；100万平方米以上的超大规模样本项目比重由2009年的13.4%上升至16.8%，同比增长3.4个百分点。 　　2010年中国城市新建筑样本项目建筑规模分布 　　（4）中国城市新建筑样本项目核心区位优势明显，城市中心区比重高达53%。 　　图：2010年中国城市新建筑样本项目城市区域分布 　　城市建筑在创造美好城市环境的同时，也需要周边环境为其提供有利的支持。2010年中国城市新建筑样本项目约53%集中在城市中心区，同比增长11.1个百分点；次级中心区与城市新兴区比重为21.3%和19.1%，同比分别下降10.1和2.4个百分点。 　　（5）中国城市新建筑样本项目注重打造居住、办公、商业等多功能物业，充分体现“以人为本”的发展趋势。 　　图：2010年中国城市新建筑样本项目功能分布 　　2010年，84.4%的中国城市新建筑样本项目具备了复合功能，与09年相比增长了3.6个百分点。城市新建筑逐渐融入居住、商务办公、娱乐购物、休闲度假等多重功能，极大提升了建筑的使用价值。 　　（6）提升建筑品质，营造可持续发展的人居环境成为我国城市新建筑样本项目的发展方向。 　　随着绿色住宅、生态住宅等新型产品的问世，城市新建