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婚姻家庭法的实务研究和新型业务展望（一）之夫妻共同房产的认定 发布时间：2014-03-28 关于如何认定夫妻共同房产 ■ 宇文鸿雁 /文 一、您所不知道的那些事儿之一：婚后父母出资购房，离婚时房产如何分割? 案例一：张某（男）与岳某（女）双方于2012年5月20日在北京市朝阳区民政局登记结婚。同年6月，根据岳某父母的要求，由张某父母在位于朝阳区常营乡某小区购买了商品房一套，全额付款并登记在张某的名下。2013年1月14日因张某隐瞒曾有婚史并有一子的情况暴露而发生争议，双方协商不成，岳某一纸诉状将张某起诉到朝阳区人民法院要求法院判决离婚，并依法分割夫妻共同财产。岳某认为此案中张某有意隐瞒曾有婚史并有一正在读小学未成年的孩子，张某需要承担其孩子的抚养费一直到大学毕业。岳某不能接受，认为张某违背了夫妻忠实的义务。要求和张某离婚并认为自己作为受害方请求法院在判决分割夫妻共同财产时给岳某多分。 适用 《婚姻法解释三》第七条第一款之规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 这意味着，男女双方到民政部门登记注册结婚后，男方父母全额出资购房并登记在男方名下的，男女双方离婚的，该不动产为男方个人财产，不能作为夫妻共同财产分割。即如媒体所称：“父母为儿子结婚买房，儿媳没份”那么以上案例中尽管女方作为无过错方提出离婚，但按照《婚姻法解释三》的规定，依旧不能就登记在男方名下的房产要求 分割。 这一规定主要的目的是为了保护老年人的利益， 父母购房的本意就是为了孩子们过的幸福。在如今的房价飙升，绑架经济的情形下，父母为子女购房往往倾注全部积蓄甚至举债购房，并且一般不会与子女签署书面协议，如夫妻离婚时将该房产认定为夫妻的共同财产，势必违背了父母购房的初衷，如做如此分割其实是侵害了父母的利益。并且本条规定的情形也非常狭窄，仅限于全额出资的情况才能适用本条款。而对于婚后父母出资支付首付，产权登记在自己子女名下的仅视为该首付款是对其子女的个人赠与。离婚时房屋如何分割要依照案件的具体情况再做分析。 本条在颁布后，有媒体认为：本条规定违反了《婚姻法》第十七条之规定。第十七条明确规定：在夫妻婚姻关系存续期间，继承或赠与所得的财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。以上说法忽略了本条的除外规定，即本法第十八条第三项的规定：即遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为夫妻一方的财产；结合以上规定就比较好理解《婚姻法解释三》第七条的规定了，即父母购房后通过产权登记的形式确定了父母的意愿。 那么如果婚后是由双方父母出资的，首先鼓励当事人双方协商解决。如果协商不成的情况下法院一般按照本条司法解释的规定判定夫妻双方多该房产共有。 案例二：男女双方为某大学同班同学，两小无猜，青梅竹马。毕业后，双方父母为了早点让孩子们结婚。在征得男女双方同意的情况下，2011年7月在老家太原市晋源区为孩子们全额购买商品房一套。因为两家人是世交，男方父母为了表示对儿媳的喜欢，让儿媳早点结婚生育子女，男方父母将该房屋的产权登记在了女方的名下。2012年元月男女双方在老家举办婚礼并在同年2月18日到晋源区民政局办理了结婚证。无奈，婚后女方一直没有生育，经查女方为先天性子宫发育异常,加之卵巢发育不良将无法生育。男方作为三代单传后经其父母逼迫和女方离婚。女方认为，房子在婚前购买且房屋产权登记在自己名下，视为男方父母对其个人的赠与，为个人财产；不能作为夫妻财产分割。而男方认为：该房产为其父母购买，是男方的个人财产。双方因财产分割问题无法达成一致，诉至法院。此种情况，是否能按照《婚姻法解释三》认定为女方的个人财产呢？ 此案可区分两种情况分析： 1、父母在婚前全款购房，房屋产权在登记出资人子女的配偶（即本案女方）名下。此种情形婚姻法以及相应的司法解释并没有给予明确的规定。实务界有两种观点： 第一种观点：认为父母为该房产的实际是所有人，女方仅仅为代为持有。由出资方提供证据证明是由其出资购买，向房屋管理登记部门申请异议登记或向法院提起确权之诉。 第二种观点：视为父母对女方附条件的赠与，所附条件为夫妻双方的美满幸福生活，以条件不成就为由向法院申请撤销赠与。 这种情形属于父母对子女的配偶在婚前的赠与行为，《婚姻法》上没有明确规定，在其后的司法解释一、二、三中也都没有明确。《婚姻法司法解释三》只明确规定父母出资在子女婚前买房，房子登记在出资人子女名下的，是对自己子女的赠与。而类似本案父母在子女婚前出资买房，房产登记在他方名下的，则没有明确的规定。婚姻法没有规定的，则适用《物权法》和《合同法》的规定。 以上两种观点也都有偏颇，第一种观点：代为持有，严格意义上来讲是一个公司法的概念。一般是指机构或者个