2015年博思堂宿迁御景龙庭项目市场调研报告.ppt

重点个案分析 二期只批复多层产品，高层及商业部分需要深化后再审批 20亩公园 项目名称：中通.名仕嘉园二期 项目总建：45万平米 容积率：1.37 建筑风格：现代欧式 销售均价：2900 开盘节点：10.1.30 二期开盘 客户组成：以宿豫区本地客户为主 物业费：0.5元/平米/月 二期总套数：390户 项目量体大，但产品结构较单一，以多层和小高层为主，项目最大的特色卖点是小区内20亩的公园以及大型综合商场 ，自身配套完善。 大型综合商场 宿城五最：最大的社区；最大的购物中心；最大的中央公园；最好的省级示范幼儿园；最早的中水处理项目。 宿豫新区板块分析 重点个案分析 总建高，自身配套设施完善，满足社区居民各种生活以及活动需求，配套到位，二期整体户型面积以经济型为主，70-90平米户型主打，满足 90余平方米经济户型，结构精巧9米大面宽，保证室内采光通风 客厅带大面积南向景观阳台，采光采景俱佳主次卧均置有飘窗，增加卧室的采光与通风 中心景观示意图 宿豫新区板块分析 板块总结 宿豫新区规划成居住和商贸的混合区，区域品质有所降低，高档次楼盘难出现； 宿迁客户地缘性以及豫宿区前期交通等问题，导致了豫宿房价在全市处于价格的低谷，后期通过规划和交通的弥补，区域房价会有一定提升； 多层产品区域市场接受度高，市场供应主力面积段较其他区域相比较大，与市中心仅隔京杭运河，但房价相差1000元/平米左右； 区域房价处于宿迁房地产市场价格低谷，价格优势明显。 宿豫新区板块分析 微观市场分析总结 1、宿迁属于房地产起步发展阶段，房地产开发理念落后，高档次品质型项目出现少； 2、小面积产品为目前市场成交主流，新入市项目，舒适性大面积产品供给加大，迎合改善型客户需求； 3、区域房地产成交客户以本地客源为主，典型的自需型市场，外来客源少； 4、从产品角度来看，客户对多层的接受度明显高于电梯类公寓产品，客户对物业费或电梯费敏感； 5、一体两翼规划，西翼总体规划更适合发展房地产，适合居住； 6、市场产品线过于单一，多层小高层主导，需增加产品线来丰富市场，提升市场品质力。 研 究 目 录 第一部分：宿迁宏观环境 第二部分：房产开发概况 第三部分：微观市场分析 第四部分：项目发展建议 1、项目基础分析 2、项目发展定位 项目发展建议 宿迁市区项目主要集中在发展大道以东，古黄河以西。西湖路以南，厦门路以北。 霸王 举鼎 广场 发展大道 富康路 黄河路 幸福南路 楚街 黄运中路 古 黄 河 西湖路 项王路 威海路 1 2 3 4 6 5 7 8 在售项目 1.宝龙城市广场 2.金田湖畔春天 3.中豪国际新城 4.希望城 5.欧洲花园 6恒翔银座 未来推案 7.中豪国际花园 8.金鹰天地 在售项目 1.宝龙城市广场 2.金田湖畔春天 3.中豪国际新城 4.希望城 5.欧洲花园 6恒翔银座 未来推案 7.中豪国际花园 8.金鹰天地 市区板块分析 项目分布 区域已知在售项目5个，未售1个。 宿迁市恒翔置业有限公司 未开盘 商务公寓 18.06 42 4300 3.5 2.4 恒翔银座 宿迁市华盛房地产开发有限公司 95.30% 别墅、多层、小高层 30.45 87 多层3500 1.16 27 欧洲花园 宿迁市希望房地产开发有限公司 四期96.5% 多层、小高层、高层、别墅、单身公寓 34.4-35.1 92.9-94.85 多层3700 1.5 35 希望城 江苏中豪置业有限责任公司 97.72% 小高层、高层、商业 41.8/45.6 高层110、120 一期高层3800 2.33 一期19万、二期16万 中豪国际新城 浙江金田置业有限公司 53.80% 高层、商业 39.86-40.78 86.66-88.66 高层4600 4.52 17.5 今田湖畔春天 宝龙集团 38.61% 商业、多层、、小高层、高层 多层78万 小高层59.9万高层39.68万 多层142.59-142.94 小高层124.96高层84.44 多层5500元 高层4700元 小高层4800元 1.63 49 宝龙城市广场 开发商 销售率 产品线 总价段 （万/套） 面积段 （㎡） 销售均价 容积率 总建（万㎡） 项目名称 在售项目属性列表 市区板块分析 宝龙城市广场是目前量体最大，通过多产品类型规划，有利于打造出较高品质。 高层 小高层 多层 商业 宝龙城市广成总体规模在市区范围内最大，达到49万平米；中豪国际城星城目前1、2期总计35万方。 未售项目恒翔银座，总建面小，约2.4万方，仅一栋商务公寓。 区域项目产品类型丰富，商业产品也都有涉及。比较老的希望城和欧洲花园项目主要以多层产品为主。而新项目多为小高层和高层产品为主 从项目上看，宝龙城市广场