房地产业宏观环境1.docVIP

中关村需要什么写字楼 商务公寓抢手【 2002.04.17 13:22 】 中关村写字楼市场因火热的“中关村”概念一路走强，幢幢高耸的写字楼如雨后春笋般拔地而起，各开发商不仅在价位、物业上力图胜人一筹，也在功能及开发理念上做足文章，前段时间类似韦伯豪、新起点的商务公寓一出来就十分抢手，现在即将封顶的青云当代又为这市场增添了几分热闹，这类新兴商务公寓的热销促使不少人思忖：中关村到底需要什么? 样的写字楼？ 　　中小企业需要立足之地 　　被称为中关村养分的中小企业占到中关村企业的80%，但有关资料表明，这数量众多的中小企业却有80%的办公处不在注册地，高昂的楼价是最主要原因。 　　据中关村科技园区管委会近期组织的对中关村写字楼供给状况的调查结果显示：中关村有写字楼共210家左右，总体使用面积近193万多平方米(包括部分酒店式办公用房面积)，其中可售面积16万平方米，再加上在建的130万平方米写字楼，供量其实不少，但大多为售价在1万元以上的高档写字楼，这种价位结构使绝大部分中小企业找不到合适的写字楼。另外，由于中关村寸土寸金，写字楼供不应求，许多并不具备写字楼功能的建筑也用来出租办公，这种地方一般设施不全，更缺乏足够的文化气息。 　　工作在中关村写字楼的白领更希望自己有一个人性化的办公环境。“工作累了能煮杯咖啡，望望远处，加班时能有个地方躺躺，”北大方正的系统工