聚焦洛阳房地产市场.pdfVIP

年度报告 /T05 2014.1.8/ 星期三 编辑：黄晓明/ 美编：王 旭 / 校对：崔佳雷 聚焦洛阳房地产市场 （上接T04版） 2013年走势分析 2014年走向预判 B2014年：不可控因素多，走向难料 2014年，化骨绵掌的后劲会持续 或少产生一些抑制作用，这对洛阳这 发力，市场不可控的因素仍然很多，楼市 样的三、四线城市客户心理产生影响， 走向目前并不明朗。我们只有更加理性 可能会造成他们观望等。从资金面来 看待市场，才不至于在市场中摔跟头。 说，去年货币供应量明显大于前年， 从宏观层面以及全国楼市动向 M1同比增幅可能保持在10%左右， 看，整体经济从2013年下半年开始已 而前年保持在6%左右，但是去年1月 经基本企稳，2014年也将维持稳定发 冲高后，呈震荡回落态势，预计今年将 展状态，但是中国经济已告别高增长 弱于去年。去年市场销售情况良好， 已是不争的事实。 资金回笼较好的开发商今年将占一定 总体而言，经济面的情况对楼市 优势。从整体库存情况看，一、二线城 属中性略偏空。稳增长，客观上要求 市库存基本见底，但是三、四线城市一 调控不宜进一步升级。去年下半年中 直呈增长态势，区域分化严重。当前 央层面的房地产调控基本平稳，既不 一线和部分二线城市，库存依然处于 放松，也不加码，但局部政策存在或松 近两年低位，但供不应求最紧张的时 或紧的可能，比如市场秩序整顿、推出 点已过，去年12月量价下行的趋势已 ■销售及价格：几家欢笑几家愁 第二批房产税试点、放松房企再融资、 经有所表现。总体来说，就全国楼市 支持刚需购买首套房等。而且从去年 而言，今年将有所降温。 2013年总体销售374.85万平方 这对明年市场的预期隐隐释放出一 9月至11月，一、二线城市的调控新 从洛阳本土的情况看，降温的程 米（35498套），均价每平方米5190元， 些隐忧。 政，在去年年底到今年年初还会或多 度只会高于全国整体状态。 其中住宅334.41万平方米(29451套), 就市场个案来说，表现出明显的 供销比达到62%，而2012年的供销比 分化态势。同一地段规模大、有品牌、