2013年中国房地产行业畸形现状成因及未来发展.pptVIP

????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 08年8月24日万科金色雅筑退房团 房地产税收政策调控效应分析 （一）对地方政府财力的影响 （二）对开发商的影响 （三）对交易双方的影响 对于地方政府 由于房地产的税收一直由地方税务局征收管理，并且占地方财政收入的比重越来越大，因此，在这场国家对房地产出台的一系列宏观政策调控中，地方政府的财力受到了很大的影响，一是土地拍卖减少，影响了地方政府土地出让金收入；二是房地产在调控初期市场低迷，销售冷淡，来自房地产的地方税收大幅减少。宏观政策调控成了利益的博弈。博弈方除了国家、开发商、炒房者，还包括地方政府，一些地方政府在执行房地产宏观调控政策时阳奉阴违。 对于开发商 随着国家房地产调控力度的不断加强，房地产市场出现“优胜劣淘”的局面，一些中小房地产企业由于银行贷款压缩，资金链脱节，逐步退出了房地产市场；而大房地产商在调控前已有了一定的土地储备，利用调控的机会兼并企业和土