海南陵水雅居乐地产清水湾旅游度假区考察调研报告-2.doc

12 - 1 - 第四节、清水湾项目销售中心、样板房及实际建成楼盘具体的参观体验 在海南东线高速公路陵水英州镇出口一下高速，就可以看到路边的写有清水湾项目名称的景观标示雕塑，自此也就进入了清水湾项目庞大的用地地界。顺着清水湾大道，傍着着已经初步整饬成熟成形的园林景观及水体环境，也就自然而然深入了庞大的清水湾项目用地范围。可以体会到该项目宏大的规划前景及大手笔高密度的前期投入。从用地总平面图可见，雅居乐也确实是用心良苦，专门在用地西侧拿下了这一块紧邻高速出口的地块以便于形成和整体用地的连接，塑造完整的统一景观序列，一路望去可谓气度不凡。项目用地东北侧也有一条道路和海南东线高速公路的隆广镇出口连接，这样贯穿整个用地的清水湾大道就配合了全海南免收费的高速公路形成了完善快速环线交通。整个清水湾大道顺着地形起伏有致，宽阔的大道左右逆向车道时分时合，中央绿化带也有宽窄变化，有时还上下两版面标高错开。道路中央中间及两侧都有精心的景观绿化布置设计，离大道两边的低密度住宅区，商住区的距离也是时近时远，变化有致。驾车其中真可谓美好的景观体验感受。 入口区水体 在自高速公路英州镇出口也同时是清水湾项目的主入口到海滨销售中心近5公里的沿途，我们看到了已经初步完成景观及设施建设的高尔夫球场，沿清水湾大道徐徐逶迤。视野开阔有致，自然而然的引导来客行向远处依稀可见的蔚蓝海滩。沿途我们也看到了已经建成的金色果岭低密度别墅小区和蔚蓝海岸小高层商住型的小区，基本为高尔夫场地围绕布局，从户型平面及外观用材直接判断基本属中等档次楼盘，基本是雅居乐在全国各地布局的主流风格类型。从蔚蓝海岸小区的实际建成外观来看，尤其是商业区的立面风格完全照搬雅居乐广州番禺项目的商业中心，可谓一模一样。在后面的户型样板房参观过程中，我们也注意到蔚蓝海岸小区的住宅户型也基本是照搬或者略加调整自雅居乐在先前华南其他地区已落成楼盘的一些户型，金色果岭别墅户型也基本是采用同样的策略。毕竟从雅居乐拿下清水湾项目到我们参观到实盘落成的今天，总计不到三年时间。雅居乐清水湾就能把从完全没有任何市政条件的生地做到这个程度，采用一些产业化、程式化的务实做法也不失为一快速建立楼盘的具体展示形象，也是获得快速的投资回报的良策。同时我们也注意到蔚蓝海岸、金色果岭这两个小区都是离海滩有一定的距离，平均价位也对于正在建设的滨海第三块小区的瀚海银滩小区的价格低上很多。我们分析这两个小区的落成也有安置随着雅居乐清水湾项目的展开而逐步增加的庞大员工人群的考量。毕竟距离最近的英州镇的消费生活设施也是存在很大的不足的，短期内到服务市场成熟的三亚市区的交通联系还不如将来那么便捷。蔚蓝海岸小高层小区沿清水湾大道也配套建设了成片的有相当规模的中等档次的商业服务设施，目的也就是尽快在前期形成一个较为完善的社区商业配套设施。 金色果岭及清水湾大道、高尔夫球场 蔚蓝海岸及 清水湾大道 一、雅居乐地产清水湾项目销售中心参观体验 经过金色果岭及蔚蓝海岸后不远就是建设在海滨的南欧地中海建筑风格的雅居乐清水湾销售中心，整个销售中心呈弧状迎向清水湾大道进入方向，面向大海也呈弧形展开。销售中心东侧紧邻正在动工建设的Raffles酒店工地，Raffles酒店工地东侧就是也处于施工过程中的滨海的瀚海银滩小区。据介绍到2010年，这一片清水湾滨海区域的建筑群落就能基本成型，和不远处的金色果岭及蔚蓝海岸形成高档、中档互相搭配的局面，并共享一些市政及公共休闲旅游设施。销售中心秉承三亚亚龙湾一带的高档酒店建筑入口大堂全自然气候畅通的开放式设计，外观也是通透性很强的尺度巨大的落地门窗，自主入口就可以透视到不远处的沙滩大海。销售大厅内不设置空调，让来客直接享受自清水湾吹来穿堂而过的海风，大三亚地区特殊的中热带气候，一年四季除了少数临大雨前的闷热天气外，大都数时候海边自然对流的海风就可以让人感觉舒适，也是一种自然环保理念的体现。 销售中心大厅空间高大，面积宽阔。大厅墙面装饰风格采用层叠的竖向深栗色木条肌理构筑了抽象海浪式的线条，形成了浓郁大气的热带海滨风情意向，天花板也采用抽象的乳白色倒锥体吊顶处理，巧妙的把灯具照明等设备隐藏在倒锥开槽处，颇具特色。大厅中间区域按从宏观到微观分级布置有大三亚地区总体区域沙盘模型，清水湾总体规划沙盘模型，以及当前进入销售及预售阶段的金色果岭，蔚蓝海岸，瀚海银滩三个小区规划模型和相关的户型模型。大厅一侧是签约洽谈区及附设的影视视频厅。大厅另一侧是自助餐区，给大多数是不远千里而来前来参与漫长的看盘过程的客户提供了中午实惠就餐的条件，可谓是甚为贴心周全的考虑。 二、瀚海银滩一线滨海社区