SM20120409上步工业区旧改项目工作说明书.pdfVIP

谨呈：北方工业深圳投资有限公司 上步工业区旧改项目工作说明书 目 录 一、世联地产/世联评估介绍 1 二、项目基本情况理解 6 三、世联可提供的服务内容 9 四、世联服务流程 12 五、专案团队架构及岗位职责 13 六、世联中国知识平台 14 七、项目时间安排与收费报价 15 八、世联服务部分类似项目简介 16 步工业区改造项目工作说明 一、世联地产/世联评估介绍 联地产介绍 公司概况 世联地产依据客户需求和市场变化不断创新和探索新的业务范围，目前已经 建立起包括房地产营销代理、发展顾问、价值评估、经纪服务和按揭服务的综合 服务体系，能够提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二 手房租售的全程服务。本着专业诚信的精神，世联始终致力于为客户解决问题， 提供增值服务，建立伙伴型客户关系。 1992 年，世联地产顾问（中国）有限公司在香港成立。 1993 年，世联深圳公司注册成立，正式进入国内房地产咨询服务领域。 2001 年，世联北京分公司成立，世联开始走向全国。 2006 年，世联集团在全中国拥有 15 家分支机构、超过2000 名员工。 2008 年，世联地产旗 拥有超过24 家分支机构，服务覆盖全中国100 多座 城市的600 家海内外机构，超过3000 名员工。 2009 年，世联地产正式在A 股市场上市。 迄今世联地产业务范围遍及香港、北京、广州、深圳、上海、成都、重庆、 大连、西安、沈阳、武汉、青岛、合肥、南京、石家庄、海口等90 多个大中城市。 承担过中国房地产深圳指数的编制和发布；建立了庞大的客户成交档案和物业档 案基础数据库并定期撰写月度、季度行业市场分析报告；出版了《世联 10 年城市 地产系列丛书》等几十部专著以及 《地产评论》、《楼市中国》等行业刊物。 业务范围 顾问业务——全国范围内提供服务 世联地产顾问致力于通过模式化的综合性服务，不断开拓中国房地产咨询业 的高端市场，以影响行业的服务带来顾问业务的持续增长，最终成为中国地产顾 问第一品牌、房地产业的麦肯锡。世联顾问五年以来累计为中国60 个城市的400 多个项目提供了高质量的顾问咨询服务。 估价业务——全国范围内提供服务 世联估价在中国地区提供全面的土地、 业、工业、办公及住宅领域房地产 估价服务。世联估价 13 年专业积累形成了强大的知识管理平台、EVS 估价系统和 资深专业技术团队，为政府、金融、投资机构、企业、法院、及业主提供市场调 查研究、项目投资、物业估价、土地招投标和房地产专业咨询等多元化顾问式服 务。我们致力于为客户发掘价值、降低成本、降低专业风险并实现客户的最大利 1 步工业区改造项目工作说明 益，解决房地产问题。务求以差异化产品响应市场，让更多的人享受真正的地产 服务。 代理业务——珠三角及长三角、环渤海一级辐射范围内提供服务 世联代理致力于在客户中间树立注重口碑，值得信赖的合作伙伴形象。凭借 13 年400 多个项目的市场操作经验积累，代理业务逐步形成了为房地产开发过程 提供项目选取、地块研究、可行性分析、价值评估、建筑策划、营销策划、销售 代理、按揭服务等 “纵向一体化”的地产专业服务链。2005 年，世联地产已在深 圳、北京、上海、广州、东莞、惠州、中山、珠海、佛山、天津等多个城市开发 物业代理业务；代理销售总面积达到 204 万平方米，套数 19730 套，销售金额 188 亿元。 经纪业务——深圳范围内提供服务 “世联行”定位在高端客户市场，拥有大量高尚住宅、写字楼、 业项目资 源，同时拥有大量国内外投资客户，跨国公司客户资源。世联行以准确的市场定 位和策略，科学的团队管理方式，优质的服务形象和口碑脱颖于各大区域市场。 按揭业务——深圳范围内提供服务 世联发起成立了深圳第一家专业从 住房按揭贷款服务的机构——深圳市盛 泽按揭代理有限公司。其汇聚了按揭代理、公证、评估、担保、保险等地产相关 服务，整合了各地产中介的业务网络和深圳各大银行的理财优势，为广大业主提 供快捷、专业、低成本的 “一站