二级建造师 《建筑工程管理和实务》 贾世龙.pdfVIP

【2007-1】 背景资料：某开发公司（甲方）与某建筑公司（乙方）签订了某工程施工承包合同，合同总 价为800 万元，工期为4 个月。承包合同规定： （1）主要材料及构配件金额占合同总价的65% （2 ）预付备料款额度为合同总价的20%，工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构 配件价值相当于工程预付款备料款时起扣，每月以抵充工程款的方式连续收回； （3 ）工程保修金为合同总价的3%，甲方从乙方每月的工程款中按3%的比例扣留； （4 ）除设计变更和其它不可抗力因素外，合同总价不作调整。乙方每月实际完成并签证确 认的工程量见下表： 某工程各月实际完成产值（单位：万元） 月份 3 4 5 6 完成产值 150 200 250 200 问题： 1. 本例的工程预付备料款是多少? 2. 工程预付备料款的起扣点是多少?从几月份起扣? 3. 保修期满甲方应返回乙方的保修金是多少? 月份 3 4 5 6 完成产值 150 200 250 200 解： 1. 工程预付备料款为：800 ×20%=160 万元 2. 工程预付备料款的起扣点为： 800-160/65%=553.85 万元； 3～5 月累计完成： 150+200+250=600 万元553.85 万元，因此从五月份开始起扣。 3. 保修期满，甲方应返还给乙方的质量保修金为：800 ×3%=24 万元。 2A320054 掌握建筑工程竣工结算 (P196) 【案例2A320054-1】（w ） 1.背景 某房地产开发公司（甲方）与某施工单位（乙方）签订了一份合同价款为1000 万元的建设 工程施工合同，合同工期为7 个月，2008 年3 月开始施工。工程结算数据如表2A320054-1 所示。 工程结算数据 表2A320054-1 月份 3～7 8 9 实际完成建安工作量（万元） 700 165 150 施工单位索赔价款（万元） 5 合同中有关工程价款的部分内容如下： （1）房地产开发公司在不迟于开工前7d 向施工单位支付合同总价10%的工程预付款。 1 （2 ）扣回工程预付款的比例、时间为：当工程款（含预付款）付至合同价款至合同价款40% 的下一个月起，至7 月份均匀扣回。 （3 ）当工程款（含预付款）支付至合同总价的80%时暂停支付，余款竣工时进行结算。 （4 ）工程质量保证金为工程结算总价款的3%，竣工结算时一次扣留。 （5 ）工程支付方式为按月结算。 截至7 月份，累计支付工程款700 万元，工程预付款已全部扣回。该工程施工过程中，发生 了以下事件： 事件一：8 月份业主提出并经设计单位同意，进行了一项设计变更，改变了某装饰材料的品 种，使合同价款增加了15 万元。实际完成建安工作量因此增加到165 万元，但不影响工期。 事件二：9 月份由于业主原因造成施工单位费用增加，施工单位提出索赔要求，经业主签认 的给予施工单位的补偿价款为5 万元，该项索赔不影响工期。 问题： （1）按照《建设工程价款结算暂行办法》（财建[2004]369 号），工程价款的结算方式有哪些? （2 ）工程竣工结算方式分为哪几种? （3 ）计算8 月份业主应支付的工程款、累计支付的工程款。 （4 ）该工程9 月底竣工并验收合格，竣工合格后办理了工程竣工结算，计算该工程的竣工 结算工程造价、工程质量保修金数额、竣工结算时业主应付的工程款。 （1）按照《建设工程价款结算暂行办法》（财建[2004]369 号），工程价款的结算方式有哪些? 答案：根据《建设工程价款结算暂行办法》（财建[2004]