建筑成本经济指标建立和分析.docVIP

建筑成本经济指标建立与分析【引例】A5#楼工程（砖混结构）为位于济南市新开发区内，地理位置优越，周围环境优美，空气质量好，濒临某工业园，交通便利，不仅有多路公交车经过，而且距离京沪高速入口以及汽车总站、火车站都较近，生活设施齐全。该工程总建筑面积2674.24㎡，工程总造价为：183万元，价位为中等水平，含有商业部分和住宅部分，并有多种户型供选择，每户建筑面积在90㎡～135㎡范围内，适合消费者家庭式居住。主体工程分高低两部分，商业部分二层，住宅部分地上七层（含阁楼）。标准层层高均为2.90m，商业部分一层3.40m，二层2.90m。本工程建筑工程等级为三级，屋面防水等级为二级，防水层设计使用年限为15年，耐火等级按二级设计，抗震烈度按六度设防，设计使用年限为50年。【问题的提出】近些年来，随着国家经济建设蓬勃发展，基本建设工程与企业技术改造项目越来越多，我国工程造价领域存在一个普遍的问题就是不重视建设成本经济指标作用，以致不能如实反映工程的实际造价和相应的指标。建筑成本经济指标分析以国家规定的计算规则，在准确计算工程数量的基础上按照国家及地方定额占颁发的预算定额、费用定额、设计文件、变更费用及签证等为依据，对施工单位所做的工程预算费用进行成本经济指标分析。通过搞好工程项目成本经济指标分析，既能为单位节省建设资金，加强工程建设的监督管理，提高投资效益，也能为施工企业减少损失，实现预期利润，提高企业的竞争力。根据成本经济指标分析的结果，加强对工程进行中的投资控制，提高企业竞争力和社会资源有效合理的利用，对资源合理配置起到更深的影响。同时结合低碳环保相关要求，充分分析相关建筑成本经济指标。经济全球化的浪潮和高速发展的科学技术使得世界各国都面临这前所未有的发展机遇和激烈竞争。在过去的几十年里，随着改革开放的不断深入，我国经济持续高速发展。任何经济发展都离不开大量大规模的工程项目的建设。在经济全球化和科学技术高速发展的背景下，我国的工程项目建设呈现出投资规模巨大、施工工艺复杂、建设工期紧迫、参与人员与部门众多的变化趋势。在这种新形势下，如何有效的进行建设工程的有效控制，以降低成本，提高效益，实现投资价值的最大化，无论对于国家还是企业都具有深远的意义。【研究思路及其方法】本工程采用定额计价的计算方法，按照现行的预算定额的分部分项工程量的单价以及市场材料价格的调整计算出定额直接费，再按照有关规定取费另行计算间接费、利润和税金，得出该工程的预算价格以此作为成本经济指标分析的依据。现阶段，山东省规定的编制施工图预算的方法有三种：一种是96综合定额的方法，这种计价方法已经不再适应市场经济的要求，将逐渐被淘汰，但仍有极少数的企业仍使用这种方法；再一种是03消耗量定额法，这种方法自推广以来，使用普遍，是目前我国使用最广泛的计价方法；还有一种方法是清单计价法，该方法正在推广使用阶段，是计价方法的一个发展趋势。其次对A5#楼工程各个阶段进行成本经济指标分析，通过检查识别各阶段和各部分的成本并对其分析然后立足于单位面积和单位造价对人材机成本分析和取费成本经济指标分析，选择合理有效的成本经济指标，使更能有效的进行资源的合理运用，然后按照成本经济指标作为标准进行施工。一般遵循这样一个过程： 图1 建筑成本经济指标建立分析模式【前期准备情况及分析】一、本工程采用的建筑成本经济指标1、单位面积上的成本经济指标在A5#楼工程（砖混结构）中，在单位面积上建立相应的建筑成本经济指标。比如，单位面积上的钢筋用量成本经济指标，单位面积上的混凝土用量成本经济指标，单位面积上的砖用量成本经济指标，单位面积上的人工费成本经济指标，单位面积上的模板、支撑、脚手架工程成本经济指标，单位面积上各种费用成本经济指标分析等。2、单位造价上的成本经济指标在A5#楼工程（砖混结构）中，在单位造价上建立相应的建筑成本经济指标。比如，单方造价成本经济指标，建筑分部工程预算造价成本经济指标，建筑分部工程人工费成本经济指标，建筑分部工程机械成本经济指标，单位造价中的钢筋、混凝土、砖等材料造价指标等。3、取费成本经济指标在A5#楼工程（砖混结构）中，在取费建立相应的建筑成本经济指标。在建筑工程和装饰工程中，比如，直接工程费成本经济指标，措施费成本经济指标，直接费成本经济指标，企业管理费成本经济指标，利润成本经济指标，规费成本经济指标，税金成本经济指标等等。4、其他成本经济指标在A5#楼工程（砖混结构）中，在其他方面建立相应的建筑成本经济指标。比如，基础、梁板柱、其他构件钢筋用量分析建筑成本经济指标，钢筋类型比重成本经济指标，钢筋选用比重（不分级别）成本经济指标，各部件构件混凝土用量百分比成本经济指标，机制红砖与黏土多孔砖的用量成本经济指标等。二、准备