房地产评估理论价格和市场价格差异分析.pptVIP

世界上最豪华的别墅有哪些？ 印度孟买安提拉居首位，安提拉总面积为37161平方米，高度大概是167米，共27层。据说这栋大厦花费20亿美元，这是世界上首座价值超过10亿美元的建筑。 英国爱敦阁——自19世纪以来，爱敦阁一直是英格兰地区最重要的私人豪豪华别墅，价值1.5亿美元 　　1.房地产估价方法体系中市场法、成本法和收益法是三种最主要的方法。 2.在理论上，只要参数取值合理得当，通过三种估价方法求得的房地产评估价格与市场价格应该相同或者接近。 3.但在实际估价中，由于各方面的原因，三种估价方法求得的房地产评估价格与市场价格往往存在一定差异。 为什么评估价格和交易价格会存在差异？ 1.评估角度的差异 从估价方法的评估角度来看 成本法从房地产供给者或开发商的立场出发，收益法从房地产购买者、需求者和投资者的立场出发，市场法从供求均衡的角度出发； 供求双方达成交易的条件是使用房地产带来的收益大于或至少等于取得房地产所花费的成本，其超额部分则表现为供求双方的“利润”。 因此，正常情况下的理想评估结果是： 收益法评估出的收益价格市场法评估出的比准价格成本法评估出的积算价格 2、理论依据的差异 1）市场法的理论依据是均衡价值论和房地产价格形成的替代原理。 它认为房地产的价值等价于市场上能带来同等效益的房