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深圳房地产市场研究 2001年5月 编辑整理：王见纲 深圳招商地产营销中心 本 期 目 录 一．五月份重大信息 房地产政策法规 土地出让 房地产行业信息 经济数据 民生及消费数据 二：五月房地产市场动态 南山区 罗湖区 福田区 盐田区 其它 三：市场营销新法 四：竞争对手 万科地产 一：五月份重大信息 房地产政策法规 1：央行封杀“零首付”，中国人民银行行长戴相龙却指出，当前要整顿金融秩序，防范和严厉打击各种金融违法违规活动。其中的一项重要内容就是“停止发放零首付居民住房贷款、不问用途综合消费贷款”。就在金融机构、房地产商纷纷打出“零首付”、“不指定用途贷款”的招牌，央行封杀这两项措施，由于国内金融机构的成本、风险控制机制还不完善，在没有建立个人信用记录的情况下，盲目“透支”银行资金，很容易引发信贷道德风险，有可能导致资金违规操作。更何况，部分银行为了争夺个人客户，破坏统一的信贷标准，本身就是不正当竞争行为，应当禁止。取消零首付、不指定用途贷款，对普通购房人绝对不会产生影响。房产商也不是用“虚定高价、再名义上打折”的炒作办法来欺骗消费者，购房者的利益才能得到更大的保障。 国家康居示范工程和商品住宅性能认定中开始启动为配合《商品住宅一次性装修实施细则》的制定，探讨商品住宅一次性装修运作的不同做法。近日，建设部住宅产业化促进中心和中国住宅产业集团联盟，组织邀请十余家极具影响力的媒体，对成都、重庆、苏州、上海、北京等城市的部分住宅小区一次性装修到位情况进行了深入调查研究。在建设部有关部门的大力倡导下，商品住宅一次性装修到位已经从国家康居示范工程和商品住宅性能认定中开始启动，而且业已成为当前商品住宅建设一大热点问题。中国城市住宅装修化的进程已不可逆转，开发商必须重新打造自己的产品，与装修公司和材料设备供应商协起手来，尽早开辟和占领这一市场。可以预见，随着消费者对装修产品需求的提高，住宅企业的产品竞争将进入一个新的阶段。财政部，国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》为加快消化积压空置商品房，促进房地产市场的健康发展，积极防范金融风险，经国务院批准，国家财政部、税务总局日前就积压空置商品房有关税费政策问题发出通知： 对财政部，国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字［1999］210号)中规定的“1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房”免征营业税、契税的优惠政策，延期执行两年，即延长至2002年12月31日止。对纳税人销售1998年6月30日以前建成的别墅、度假村等高消费性的空置商品房，应自2001年1月1日起恢复征收营业税、契税。别墅、度假村等高消费性的空置商品房与其他商品住房的界限，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财税部门根据当地情况确定；纳税人在1998年6月30日以前建成的商业用房、写字楼，在2001年1月1日至2002年12月31日期间销售的，免征营业税、契税；对纳税人销售1998年6月30日以前建成的商业用房、写字楼、住房(不含别墅、度假村等高消费性的空置商品房)，免予征收各种行政事业性收费。国家建设部现在正就绿色生态住宅的问题起草一份指导性的导则国家建设部科技委员会有关人士表示，关于新世纪的住宅建设，除了要大力发展住宅产业的工业化和智能化之外，更要注重绿色生态住宅的建设。国家建设部现在正就绿色生态住宅的问题起草一份指导性的导则。“绿色导则”的出台时间大约是今年的6月份。现在全国各地的房地产开发都兴起一股“生态热”。不过，现在一说绿色住宅，就大讲绿化，只讲绿化，这就是一个极大的误区。根据国际绿色建筑协会的定义，绿色生态建筑的评定包括能源、水、声、光、热、绿化、环境、绿色建材及废弃物处理等九大系统，绿化系统仅仅是其中的一个子系统而已。即使是绿化系统本身，也包括有三大功能：首先是树木花草的生态平衡功能，其次是休闲活动功能，最后是其景观文化功能。鉴于上述情况，国家建设部现在正就绿色生态住宅的问题起草一份指导性的导则。“绿色导则”的出台时间大约是今年的6月份。 5：《房产测绘管理办法》（建设部、国家测绘局第83号令）于5月1日实施《办法》强调了必须加强房地产测绘市场的管理，明确指出了测绘与管理必须分离。《办法》还要求各地建立包括房屋面积鉴定机构在内的房产测绘成果鉴定机构。按照改革的目标，积极支持挂靠在房地产、测绘及其他行政部门的房产测绘单位及事业性质的房产测绘单位进行脱钩改制，鼓励他们积极参与市场竞争。目前，我市从事房产面积测量工作的单位是深圳市地籍测绘大队。根据《办法》规定，我市新申请房产测绘资格的测绘单位，必须先到房地产主管部