第4次课 城市规划与城市开发建设.pptVIP

城市病 就业困难 环境恶化 社会不安定 住房困难 人口密集 交通拥挤 第二章 城市规划与城市开发建设 华北科技学院建筑工程学院 韩国波 一、城市开发的概念 （一）城市开发的含义与类型 1.含义 城市开发是以城市土地利用为核心的一种经济性活动，主要以城市物业（ 土地和房屋）、城市基础设施（市政公用设施与公共建筑设施）为对象，通过资金和劳动的投入，形成与城市功能相适应的城市物质空间，并通过直接提供服务，或经过交换、分配和消费等环节，实现城市经济社会发展、人们生活质量改善的目标。 2.类型 （1）公共开发（如公共绿地、道路）和商业性开发（如出售或出租不动产） （2）新开发和再开发 （3）土地开发和物业开发 2.2.1 城市规划与城市开发 华北科技学院建筑工程学院 韩国波 （二）城市开发的经济特征 1.空间经济特征 1）水平空间可达性 2）垂直空间可达性 2.时间经济特征 1）土地的机会成本 2）建筑物的经济寿命 3）技术创新 2.2.1 城市规划与城市开发 华北科技学院建筑工程学院 韩国波 二、城市开发的城市规划干预 （一）城市规划公共干预的必要性 1.外部效应的条件